Marktanalyse Neustadt

Allgemeines | Gesamtsumme der Objekte und Verteilung nach Objektarten | Objektarten (Diagramm) | Verhältnis Makler- zu Privatangeboten (Diagramm) | Anzahl der Makler und Verteilung des Angebotes auf die Orte | Verteilung des Angebotes auf die Orte (Diagramm) | Auswertung und Schlussfolgerungen

Marktanalyse 2015

Bei den Auswertungen für den Zeitraum Oktober 2014 – Oktober 2015 fiel auf:

Das Gefühl vieler Kaufinteressenten, dass weniger Angebote am Markt sind, ist bedingt richtig. Maßgeblich für diese Wahrnehmung ist die gestiegene Nachfrage, nicht die insgesamt geringe Angebotszahl. Der Markt fordert ein größeres Angebot, denn das anhaltend geringe Zinsniveau (um 2 %) für Immobilienfinanzierungen hat aus vielen Mietern Käufer bzw. Kaufinteressenten gemacht. Dies wiederum hat deutlichen Einfluss auf die Zahl der Mietinteressenten, insbesondere für Häuser.

Die Verteilung der Immobilienangebote auf die Orte zeigt, dass in der Stadt Oldenburg i.H. genauso viele Immobilien veräußert werden, wie in den umliegenden Gemeinden zusammen. Die Stadt und die Dörfer haben auch annähernd gleiche Einwohnerzahlen.

Im Stadtgebiet Oldenburg standen innerhalb des letzten Jahres 9 Wohn-und Geschäftshäuser zum Verkauf. Dies spiegelt die schwierige Lage des Einzelhandels wieder.

Bei der Verteilung auf die einzelnen Gemeinden, zeigte sich, dass es in der Gemeinde Gremersdorf im Verhältnis zur Einwohnerzahl wesentlich weniger Angebote gab, als in den anderen Gemeinden, die entweder von der Stadtnähe (Göhl) oder von den Strandabschnitten und somit vom Tourismus stärker profitieren (insbesondere die Gemeinde Heringsdorf).

Den größten Anteil an den Wohnimmobilien haben in der Stadt sowie auf dem Land nach wie vor die Einfamilienhäuser mit ca. 35 %. Inbegriffen sind die separat gezählten Bungalows mit nur 5 %. Diese Einfamilienhäuser ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene und sind daher bei vielen Kaufinteressenten begehrt. Die spezielle Nachfrage übersteigt das Angebot.

Die Zahl der Maklerangebote (88 %) zu den Privatangeboten (12%) liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Insgesamt boten 34 Makler 162 Objekte in Oldenburg und Umgebung an.

Verkäufer und Vermieter sind seit Mai 2014 laut EnEV (Energieeinsparverordnung) verpflichtet für Kauf- und Mietobjekte in jeder Offerte klare Angaben zum jährlichen Energiebedarf oder –verbrauch unter Nennung der Heizungsart und dem Alter der Anlagentechnik zu machen. Dies hat deutlichen Einfluss auf den Marktwert, das heißt die Verkäuflichkeit, insbesondere von älteren Häusern.

Immobilienkäufer beschäftigen sich heute nicht nur mit Modernisierungen und Substanzerhaltung, sondern insbesondere mit energetischen Sanierungsmaßnahmen.

Die Preise für gebrauchte Wohnimmobilien aus den 1980er Jahren und älter, sind daher nicht grundsätzlich angestiegen. Sie liegen vom Preisniveau unterhalb der Häuser aus den 1990er Jahren und jünger.