1 - 2 Familienhaus in Bad Schwartau - Frick Immobilien | LBS Immobilien GmbH

1 - 2 Familienhaus in Bad Schwartau

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Kapitalanlage)

Objekt-Nummer 310-4233

BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus mit Hauptwohnung im EG (3 Zimmer, Küche, Wannenbad-WC,Terrasse, 80 m²)
und Einliegerwohnung im DG ( 2 Zimmer, Duschbad-WC, Küche, Balkon, 52 m²). Vollkeller mit 80 m² Nutzfläche und integrierter Garage. Das Dach wurde 2000 gedämmt und neu mit Tonpfannen eingedeckt. Die Wohnungen verfügen über separate Zugänge (Trennung im Vorflur). Die EG-Wohnung ist an eine ältere Dame, Jahrgang 1935 seit 2008 für € 525,- mtl. netto fest vermietet. In der DG-Wohnung hat eine ebenfalls ältere Dame, Jahrgang 1939, ein lebenslanges Wohnrecht. Der Mietvertrag und das Wohnrecht sind vom Käufer zu übernehmen. Somit ist für den Käufer absehbar keine Eigennutzung möglich.

LAGE

Das angebotene Haus steht in sehr reizvoller Lage am nördlichen Ortsrand und grenzt ostseitig an das deutlich tiefer liegende Gebiet der Schwartau-Niederung. Der Balkon und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die Stadt Bad Schwartau hat ca. 20.000 Einwohner und verfügt über sämtliche Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Kureinrichtun-gen, die HOLSTEIN-THERME / Schwimmbad,Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte sowie Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss.

AUSSTATTUNG

  • - Wannenbad-WC im EG
  • - Duschbad-WC im DG
  • - Einbauküchen in beiden Wohnungen
  • - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung Baujahr 2008
  • - Vorgesetzter Balkon im DG
  • - Verglaste Terrasse im EG
  • - Kelleraußenzugang
  • - Neue Holztreppe EG-DG (Buche)
  • - Kunststoffenster mit Isolierverglasung
  • - Weiße Kunststoff-Haustür
  • - Außenrolläden
  • - Garage mit Rolltor und E-Antrieb
  • - Parkettböden
  • - Fliesenböden

INFORMATIONEN

Zimmer:EG 3 und DG 2
Wohnfläche:132 m² zuzüglich 80 m² Nutzfläche im KG
Grundstück:1.271 m² Eigenland
Baujahr:1963, später teilmodernisiert.
Bezug:Fest vermietet bzw. Wohnrecht
Preis:€ 289.000,-
Courtage:5,95 % incl. MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Energieträger:Öl
Effizienzklasse:G
Bedarf:208,2 kWh/(m2 * a)

Skala Energiebedarf

Für dieses Angebot gelten unsere AGB.

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Jan-Pieter Frick

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04561-9065
Neustadt in Holstein

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