1 - 2 Familienhaus in Timmendorfer Strand - Frick Immobilien | LBS Immobilien GmbH

1 - 2 Familienhaus in Timmendorfer Strand

Sanierungsbedürftiges EFH mit Garage und Vollkeller

Objekt-Nummer 310-4225

BESCHREIBUNG

- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem Eigenlandgrundstück
- Holzständerwerk/Fertigteilbauweise Okal
- Vollkeller mit Garage und Außenzugang
- Ehemals FeWo im Kellergeschoss vorhanden
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Essbereich
- Großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Wintergarten
- Große Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Gute Raumaufteilung
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) Viessmann Baujahr 2011
- Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss

Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf den gesamten Innenausbau, die sanitären Anlagen, die Energetik, das Dach und den Keller mit Feuchtigkeitsschäden.
Eine Belastung der Bausubstanz mit baujahrestypischen Schadstoffen (z.B. Dämmmaterialien und Formaldehyd) ist wahrscheinlich.

Bebauung:
Das Haus steht auf einem rechteckigen Eigenlandgrundstück. In dieser Lage von Timmendorfer Strand ist kein Bebauungsplan in Kraft.
Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine Bebauung nach §34 BauGB (in Anlehnung an die Nachbarbebauung) möglich.

LAGE

- Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße
- Ca. 5 Autominuten vom Strand und Zentrum entfernt.
- Die Terrasse und das Grundstück sind nach Südwesten ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

  • - Garage
  • - Eigenlandgrundstück
  • - Vollkeller
  • - Gäste-WC
  • - Kaminofen

INFORMATIONEN

Zimmer:5
Wohnfläche:146 m² zzgl. Vollkeller
Grundstück:720 m² Eigenland
Baujahr:Ursprung 1966
Bezug:Nach Vereinbarung
Preis:€ 290.000,-
Courtage:3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Energieträger:Erdgas E
Effizienzklasse:F
Bedarf:192,9 kWh/(m2 * a)

Skala Energiebedarf

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Marc-Peter Frick

Büro Bad Schwartau
Marc-Peter Frick
0451-50490555

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