Haus in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Zum Haus gehört eine PKW-Garage auf dem direkt angrenzenden Garagenflurstück. Die Garage ist mit einem Stromanschluss ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller besitzt einen gartenseitigen Kelleraußenzugang (überdacht). Praktischerweise gelangt man auch hinten aus dem Garten auf den Garagenhof.
Die Außenwandflächen des Hauses sind verklinkert. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Durch die Bauweise mit zwei Vollgeschossen gibt es auch im Obergeschoss keine Dachschrägen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Beheizt wird das Haus mit einer im Keller untergebrachten Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2021 mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im gesamten Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut (mit Rollläden, außer im Gäste-WC). Im Dachgeschoss sind erneuerte Dachflächenfenster (Holz) verbaut.
Die erneuerte Einbauküche aus dem Jahr 2019 verfügt über E-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Spüle und Dunstabzugshaube nach außen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Außenfenster.
Das Duschbad im Obergeschoss wurde 2018 modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und Außenfenster ausgestattet.
Im Keller befindet sich noch eine zweite Dusche und ein Waschbecken neben der Heizungsanalage und dem Waschmaschinenanschluss.
Der Garten ist mit Rasenfläche, Büschen und Hecken pflegeleicht angelegt.
Die Elektroinstallation wurde im Haus bereits großteilig erneuert.

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der folgenden Bilddokumentation.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 168,7 kWh/(m²*a), Erdgas E, Kl. F, 1975

Ideal für die Familie in zentraler, gefragter Wohnlage von Bad Schwartau mit guter, großzügiger Raumaufteilung.

LAGE

Das angebotene Reihenendhaus liegt in Bad Schwartau. Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt, wie sämtliche Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, einer Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Bücherei, Theater, Kino, etc. Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, Sportstätten und Vereine. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Das Grundstück liegt in zentraler, ruhiger Lage und ist nach Westen ausgerichtet, das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.

AUSSTATTUNG

- Garage
- Vollkeller
- Kelleraußenzugang
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Duschbad

INFORMATIONEN

Zimmer:	5
Wohnfläche:	150,96 m² zzgl. 55,41 m² Vollkeller
Grundstück:	188 m² Eigenlandgrundstück
Baujahr:	1975
Bezug:	Nicht sofort / Spätestens 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss
Preis:	€ 328.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Erdgas E
Effizienzklasse:	F
Bedarf:	168,7 kWh/(m² * a)