Haus in Ahrensbök

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus
mit Teilkeller, welches in massiver Bauweise erstellt wurde. Der Keller verfügt zusätzlich über
einen Außenzugang.
Das Grundstück ist nach hinten ansteigend. Rechts am Wohnhaus vorbei führt die Auffahrt bis zur
Garage, die 1972 erbaut wurde und 2026 ein neues, elektrisches Schwenktor erhalten hat.
Das Ursprungshaus wurde 1960 gebaut und später in den Jahren 1961 und 1965 nach hinten
erweitert.
Die Außenwandflächen sind rot verklinkert (nachträglich) oder weiß verputzt. Die Außenwände
wurden zudem nachträglich mit einer Einblasdämmung nachträglich energetisch verbessert. Das
Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus (Baujahr 2013) mit
zentraler Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik. Im Erdgeschoss verfügt die Küche, das
Schlafzimmer und die Wohndiele über eine Fußbodenheizung.
Im Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut.

Die Einbauküche ist mit Kühl- und Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld, Spüle,
Geschirrspüler und Platz für einen Esstisch ausgestattet. Zusätzlich steht in der Küche ein
funktionsfähiger und angeschlossener Küchenofen.

Das Duschbad im Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über ein
gehängtes WC, Dusche, Waschbecken und ein Außenfenster.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Hecken und Büschen angelegt.
Hinten im Garten stehen ein Gartenhaus und zwei Abstellschuppen als zusätzliche Lagerfläche.

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der folgenden Bilddokumentation.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 326,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse H, Bj. 1960

Besonderheiten:
Aufgrund des Gebäudealters und trotz bereits durchgeführter Modernisierungen bieten sich
altersbedingt weitere Maßnahmen an. Dies bezieht sich insbesondere auf die Energetik,
Renovierungsarbeiten im Innenausbau und die Elektrik.

Ideal für die Familie in ruhiger Feldrandlage.

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus steht in Ahrensbök in ruhiger Feldrandlage
am Rande eines reinen Wohngebietes.
In Ahrensbök finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Garage
- Feldrandlage
- Teilkeller
- Kelleraußenzugang
- Einbauküche
- Duschbad

INFORMATIONEN

Zimmer:	4,5
Wohnfläche:	107,03 m² zzgl. Teilkeller
Grundstück:	732 m² Eigenland
Baujahr:	1960
Bezug:	Zügig möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	€ 259.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Erdgas E
Effizienzklasse:	H
Bedarf:	326,2 kWh/(m² * a)