Haus in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Teilkeller, welches in massiver Bauweise von der Firma Bauring erstellt wurde.
Die Außenwandflächen sind weiß gestrichen. Das Walmdach, der Schornstein und die Gauben sind mit dunklem Naturschiefer eingedeckt. Das Dach wurde in den 1990er Jahren (inkl. Dämmung und Kupferdachrinnen und -fallrohren) modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2006) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein historischer, funktionsfähiger Kachelofen (Schweden 17./18. Jahrhundert) verbaut.
Im Haus sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut, teilweise mit Sprossen.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Fenster in Richtung Straße sogar zusätzlich mit Fensterladen.
Im Flur, im Eingangsbereich, der Küche und den Bädern sind hochwertige Fliesen verlegt, ansonsten im gesamten Haus Parkettboden.
Die Einbauküche im Landhausstil stammt aus dem Jahr 1982 und ist mit Kühlschrank, E-Herd mit Induktion, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet.
Das modernisierte Duschbad im Erdgeschoss verfügt über WC, Dusche, Waschbecken und Außenfenster.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit WC, Bidet, zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Außenfenstern ausgestattet (dieses Bad wurde bereits ebenfalls schon einmal modernisiert).
Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse. Hier ist eine breite, elektrische Markise angebracht.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Hecken und Büschen angelegt. Im Garten befinden sich ein Gartenschuppen und ein Saunahaus (Saunaofen erneuert).
Die am Haus stehende Garage (elektrisches Schwenktor) wurde intern mit einer Wand nachträglich zweigeteilt (Abstellräume).

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der folgenden Bilddokumentation.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 198 kWh/(m²*a), Erdgas E, Kl. F, Bj. 1973

Dieses Haus wird aufgrund seiner Lage und Ausstattung auch höheren Wohnansprüchen gerecht.

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus steht in Bad Schwartau kurz vor der Ortsgrenze zu Stockelsdorf.
Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt, wie sämtliche Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, einer Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Bücherei, Kino, etc. Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, Sportstätten und Vereine. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Das Haus steht in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Garage
- Gartenhaus
- Saunahaus
- Teilkeller
- Duschbad im EG
- Bad mit Wanne und Dusche im DG
- Kaminofen
- Einbauküche

INFORMATIONEN

Zimmer:	5,5
Wohnfläche:	150,80 m² zzgl. 20 m² Teilkeller
Grundstück:	622 m² Eigenland
Baujahr:	1973
Bezug:	Sofort möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	Vergeben
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Erdgas E
Effizienzklasse:	F
Bedarf:	198 kWh/(m² * a)