Haus in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das Ursprungshaus wurde 1953 gebaut, im Jahr 1974 wurde es durch einen Anbau erweitert (ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss). Aufgrund seiner Raumaufteilung kann das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Ursprungshaus ist voll unterkellert. Der Keller hat gartenseitig einen zusätzlichen Kelleraußenzugang.
Die gepflasterte Auffahrt führt am Haus vorbei bis zu den beiden Garagen. Dahinter liegen zudem ein Abstellschuppen und eine kleine überdachte Terrasse.
Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Beide Giebelseiten und die beiden Gauben sind verschiefert. Die übrigen Außenwandflächen sind verputzt und weiß gestrichen.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Firma Remeha aus dem Jahr 2016 mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im Erdgeschoss sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut, im Dachgeschoss ältere doppeltverglaste Holzfenster. Größtenteils sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist jeweils eine Einbauküche vorhanden, die Bestandteil dieses Angebotes sind. Die Küche im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube nach außen.
Im Erdgeschoss liegt vor der Küche das kleine Esszimmer (Wintergartencharakter) mit Zugang in den Garten, im Dachgeschoss liegt vor der Küche die Dachterrasse.

Im Jahr 2006 wurde sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss das Duschbad modernisiert. Die Bäder sind jeweils mit Handwaschbecken, gehängtem WC, Dusche und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 311,7 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse H

Ideal als Einfamilienhaus in zentraler Lage mit der Option einer Einliegerwohnung oder für das Wohnen und Arbeiten in einem Haus.

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus steht zentral in Bad Schwartau, in einer reinen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung im direkten Umfeld.

AUSSTATTUNG

- 2 Garagen
- Keller
- Kelleraußenzugang
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Rollläden
- 2 Küchen
- 2 Duschbäder

INFORMATIONEN

Zimmer:	4
Wohnfläche:	125 m² zzgl. 50 m² Keller
Grundstück:	713 m² Eigenland
Baujahr:	Ursprung 1953 / Anbau Erdgeschoss und Dachgeschoss 1974
Bezug:	Nach Vereinbarung
Preis:	Vergeben
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Erdgas E
Effizienzklasse:	H
Bedarf:	311,7 kWh/(m² * a)