Haus in Lübeck St. Gertrud

BESCHREIBUNG

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Ein- / Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1927 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und in den Jahren 2013-2015 bereits umfangreich modernisiert. Das Ursprungshaus ist voll unterkellert. Der Keller hat neben der Haustür einen Kelleraußenzugang.
Im Jahr 1984 wurde das Haus rückwärtig um einen Flachdachanbau erweitert. Dieser ist durch das Haupthaus (Küche) erreichbar, aber auch durch einen zusätzlichen Seiteneingang, der in einen Zwischenflur mit anliegendem Abstellraum führt. In Richtung Garten liegt das große Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse.
Die Außenwandflächen des Haupthauses sind hell verputzt, der Anbau ist rot verklinkert worden. Das klassische Mansarddach ist mit roten Tonpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) der Firma Wolf aus dem Jahr 2013, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Zusätzlich ist im Anbau ein Kaminofen vorhanden.
Im gesamten Haus sind dunkelbraune, doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut.
Im gesamten Haus wurden im Zuge von Modernisierungen weiße Innentüren im Landhausstil verbaut.

Das Duschbad im Erdgeschoss wurde bereits vollständig saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen großen Handtuchtrockner, ein gehängtes WC, einen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und einem Außenfenster.

Die Küche im Dachgeschoss hat ebenfalls eine Einbauküche, jedoch mit Cerankochfeld. Das modernisierte Wannenbad ist mit Handwaschbecken, gehängtem WC, Bidet, Badewanne mit Spritzschutz zum Duschen, einem Handtuchtrockner und ebenfalls einem Außenfenster ausgestattet.

Aus dem Treppenhaus gelangt man über eine steile Treppe auf den ausgebauten Spitzboden, der sehr gut nutzbar ist. Drei Zimmer und ein separates WC stehen hier zur Verfügung.

Der Garten ist mit Büschen, Sträuchern, Obstbäumen und Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Hinten im Garten stehen zwei Gartenhäuser.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 259,5 kWh/(m²*a), Erdgas E, Kl. H

Geräumiges Wohnhaus ideal für die große Familie oder für das Wohnen mit zwei Wohneinheiten in einem Haus in zentraler Lage der Hansestadt Lübeck.

LAGE

Das angebotene Ein- / Zweifamilienhaus liegt in der Hansestadt Lübeck im Stadtteil St. Gertrud. Die Innenstadt auf der wunderschönen Altstadtinsel, die zum Unesco Weltkulturerbe gehört, ist 3,5km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Restaurants, Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, sowie auch das Naturbad Eichholz/Kleiner See und das Wakenitzufer, das zu Spaziergängen einlädt.
Alles ist zu Fuß erreichbar.

AUSSTATTUNG

- Keller
- Anbau
- Option zwei Wohneinheiten
- Ausgebauter Spitzboden
- Eigenlandgrundstück
- Duschbad
- Wannenbad
- Einbauküche

INFORMATIONEN

Zimmer:	6,5
Wohnfläche:	149,10 m² zzgl. Keller und ausgebautem Spitzboden
Grundstück:	754 m² Grundstück / Eigenland
Baujahr:	1927 / Anbau 1984
Bezug:	Zügig möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	€ 379.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Erdgas E
Effizienzklasse:	H
Bedarf:	259,5 kWh/(m² * a)