BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain-Kellergeschoss und einem großen Grundstück.
Neben dem Haus stehen ein Carport und ein Nebengebäude, welches als Wintergarten und Abstellraum genutzt wurde.
Es handelt sich um ein 1972 errichtetes Okal-Fertighaus mit Vollkeller. Das Walmdach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019. Das Öllager (3x1000l) wurde bereits 2018 erneuert.
Im gesamten Haus wurden im Jahr 2007 neue, dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut. In der Einliegerwohnung im Kellergeschoss zweifachverglaste, weiße Kunststofffenster.
Neben dem Eingangsbereich liegt ein Gäste-WC. Das Duschbad mit großzügiger Dusche wurde bereits modernisiert. Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad. Alle Bäder verfügen über ein Außenfenster.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss hat einen eigenen Zugang von außen mit einer daneben angelegten Terrasse nach Westen.
Das äußerst großzügige Grundstück ist mit großen Rasenflächen, Hecken und Sträuchern pflegeleicht angelegt.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 229,3 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Kl.G, Bj. 1972
Ideal als Wohnhaus mit großem Parkgrundstück in Ostseenähe.
Besonderheit Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine klassische, gut nutzbare Holztreppe aus dem Hausflur zugänglich und bietet reichlich Stauraum. Aufgrund der Größe des Dachgeschosses bietet sich ein nachträglicher Ausbau an.
LAGE
Das große Parkgrundstück liegt zwischen Scharbeutz und Haffkrug am Ende einer Privatstraße (Sackgasse), die zu diesem Grundstück gehört. Der Strand ist 1,5 km entfernt, das Zentrum von Haffkrug 2 km.
Das Einfamilienhaus ist umgeben von einem großen Grundstück, das Haus und die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Vollkeller
- - Ausbaureserve im Dachgeschoss
- - Parkgrunstück
- - Feldrandlage
- - Carport
- - Einliegerwohnung
- - Gäste-WC
- - Duschbad
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 126,18 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. Vollkeller mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Dachgeschoss |
| Grundstück: | 7.393 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1972 |
| Bezug: | Nach Vereinbarung / Zügig möglich |
| Preis: | € 349.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Heizöl EL |
| Effizienzklasse: | G |
| Bedarf: | 229,3 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
