Haus in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in gefragter, ruhiger Lage im Grünen.
Zum Haus gehören Anteile an Gemeinschaftsflächen wie Vorplatz, Zuwegung etc.

Besonderheit 2 Garagen:
Bei Interesse können zusätzlich 2 Garagen (ebenfalls mit eigenem Grundbuch) zu je € 15.000,-erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Das Ursprungshaus ist voll unterkellert, der Keller hat einen Kelleraußenzugang aus Richtung Garten.
Heller, großzügiger Vorbau aus 1976. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen schönen großen Raum mit viel Licht und Platz.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) der Firma Bosch aus dem Jahr 2018.
Zusätzlich sind vor den Fenstern und Außentüren Rollläden angebracht.

Die Einbauküche wurde 2019 erneuert und ist mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Spüle, E-Herd mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet.
Im Obergeschoss liegt das separate WC mit Handwaschbecken. Nebenan das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Außenfenster. Durch das Badezimmer gelangt man über den Treppenaufgang in den ausgebauten Spitzboden, der ein weiteres großes Zimmer bietet.
Der Sicherungskasten nebst Einzelsicherungen wurde im Jahr 2019 bereits erneuert.

Vor dem Wohnzimmer liegt die gepflasterte Terrasse, ausgestattet mit einer Markise. Die Gartenfläche (Garten / Vorgarten) ist mit Beeten, Sträuchern und Rasenfläche pflegeleicht angelegt.

Energieausweis: EnB 205,7 kWh/(m²*a), Heizöl EL + Strom-Mix, Kl. G

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der folgenden Bilddokumentation.

Ideal für die junge Familie in zentraler, ruhiger Wohnlage.

LAGE

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in gefragter Sackgassenlage im Grünen von Bad Schwartau am Ende einer Reihenhausreihe. Das Haus und der Garten sind nach Westen ausgerichtet.
Ein Wanderweg führt direkt nebenan zum Küsterholz, zu den Schrebergärten, auf den Pariner Berg und lädt zu Spaziergängen ein.

AUSSTATTUNG

- Vollkeller mit Außenzugang
- Option auf 2 Garagen
- Großer
- heller Vorbau
- Großes ausgebautes Dachgeschoss
- Erneuerte Einbauküche
- Terrasse und Garten
- Sep. WC
- Bad mit Wanne und Dusche

INFORMATIONEN

Zimmer:	4
Wohnfläche:	105,76 m² zzgl. Keller
Grundstück:	196 m² Hausgrundstück / Eigenland
Baujahr:	1963 / Ausbau Dachgeschoss 1967 / Anbau 1976
Bezug:	Sofort möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	€ 239.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Heizöl EL + Strom-Mix
Effizienzklasse:	G
Bedarf:	205,7 kWh/(m² * a)