Haus in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2013 in massiver und konventioneller Bauweise gebautes Einfamilienhaus. Die Außenwandflächen sind verputzt, grau gestrichen und mit 14cm Wärmedämmung versehen. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eindeckt und hat eine große Dachgaube mit franz. Balkon in Richtung Westen, wodurch im Dachgeschoss ein großzügiges Studiozimmer entstanden ist.
Vor dem Haus liegt die befestigte Auffahrt bzw. drei PKW-Stellplätze.
Beheizt (Fußbodenheizung) wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Zusätzlich ist eine Belüftungsanlage vorhanden.
Im gesamten Haus sind doppelt- und isolierverglaste Kunststofffenster verbaut (zweifarbig: innen weiß und außen grau).
Im gesamten Erdgeschoss und dem Badezimmer im Obergeschoss wurden Keramikfliesen in Holzdielenoptik verlegt, ansonsten graubrauner Vinyldesignboden im Ober- und Dachgeschoss.
Die grau/weiße offene Einbauküche ist mit Spüle, Geschirrspüler, E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses verfügt über ein gehängtes WC, ein Handwaschbecken und ein Außenfenster.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls mit einem gehängten WC, einem Waschbecken, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche mit fester Glastrennwand versehen.
Vor dem großzügigen Wohn- und Essbereich liegt die gepflasterte Terrasse. Neben dem Haus ist Platz für einen Gartengeräteschuppen und Fahrräder etc.
Das Haus hat eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Besonderheit Vermietung:
Das Haus ist vermietet. Es besteht ein ungekündigter, unbefristeter Mietvertrag. Die Mieter geben an, dass sie sich verkleinern möchten und auf Wohnungssuche sind. Ziel der Mieter ist ein Auszug zum Ende des Jahres. Die Käuferpartei tritt wie üblich in den laufenden Mietvertrag als Vermieter ein.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 54 kWh/(m²*a), Erdgas + Solarthermie, Kl. B, Bj. 2013

Ideal als modernes, zeitgemäßes Einfamilienhaus in zentraler Lage für die Familie.

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Bad Schwartau.
Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
In das Zentrum von Bad Schwartau sind es ca. 1 km. Busanbindung mit stündlich mehreren Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (3 Min.).
Das Haus und das Grundstück sind nach Süden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- 3 PKW-Stellplätze
- Terrasse
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Fußbodenheizung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche
- HWR

INFORMATIONEN

Zimmer:	5
Wohnfläche:	141,41 m²
Grundstück:	338 m² Eigenland
Baujahr:	2013
Bezug:	Noch vermietet / Unbefristeter Mietvertrag besteht
Preis:	€ 499.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Erdgas + Solarthermie
Effizienzklasse:	B
Bedarf:	54 kWh/(m² * a)