BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches in massiver, konventioneller und Split-Level Bauweise erstellt wurde.
Die Split-Level Bauweise zeichnet sich durch um eine halbe Geschosshöhe versetzte Ebenen aus, die durch kurze Treppen verbunden sind, anstatt durchgehender Stockwerke.
Zum Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz vor der Hausreihe. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert. Das Satteldach ist mit rotbraunen Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2007.
Im gesamten Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen verbaut.
Die Einbauküche ist bereits modernisiert worden und mit Geschirrspüler, Spüle, E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet. Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch.
Das Gäste-WC mit Waschbecken liegt vor dem Kellerzugang.
Das ebenfalls bereits modernisierte Wannenbad liegt im Dachgeschoss und ist mit Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und einer Badewanne mit Spritzschutz ausgestattet.
Vor dem Wohnzimmer liegt die Terrasse mit Markise. Terrasse und Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Hinten im Garten steht ein kleines Gartengerätehaus.
Den genauen Ausstattungsstandrad der Immobilie entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation.
Besonderheit Erbbaurecht:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2086.
Die Erbpachtzinsen betragen laut Angabe der Verkäuferpartei € 948,50 pro Jahr.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnV 74,8 kWh/(m²*a), Gas, Klasse B, Bj. 1987
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für die junge Familie oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
LAGE
Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in gefragter Lage von Stockelsdorf.
Beste Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben. Nach Lübeck sind es nur 2 km.
Busverbindung nach Bad Schwartau oder Lübeck zweimal stündlich. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Das Haus und der Garten sind nach Süden-Westen ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - PKW-Stellplatz
- - Terrasse
- - Teilkeller
- - Galerie
- - Gäste-WC
- - Wannenbad
- - Garten
- - Einbauküche
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 96,41 m² zzgl. Teilkeller |
| Grundstück: | 120 m² Erbpachtgrundstück (1/6 Anteil an 964 m² Erbpachtgrundstück) |
| Baujahr: | 1987 |
| Bezug: | Sofort möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 289.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
| Energieträger: | Gas |
| Effizienzklasse: | B |
| Verbrauch: | 74,8 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
