BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das Haus wurde zweimal erweitert. Im Jahr 1979 zunächst mit der Erweiterung des Wohnzimmers mit dem Kaminzimmer und dem Windfang im Eingangsbereich. Im Jahr 1996 wurde das Badezimmer um einen Anbau vergrößert.
Das Haus ist teilweise unterkellert, der Keller ist zudem über einen seitlichen Kelleraußenzugang erreichbar. Zusätzlich steht neben dem Wohnhaus eine Garage mit zwei Abstellräumen (ehemaliges Stallgebäude).
Vor dem Kaminzimmer und hinten im Garten liegt jeweils eine geschützte Terrasse.
Die Satteldächer sind mit dunklen Dachpfannen eingedeckt (1979 neu eingedeckt und isoliert), die Außenwandflächen wurde allesamt 1996 mit einem hellen Klinkerstein neu verblendet.
Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze des Satteldaches geöffnet worden.
Beheizt wird die ganze Immobilie mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Vaillant aus dem Jahr 2015 mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Gas).
Im Haus sind doppeltverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen verbaut.
Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Spüle, Kühlschrank und einer Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet.
Das große Badezimmer erstreckt sich auf zwei Räume und verfügt über 2 Waschtische, Dusche, eingelassener Eckbadewanne, zwei Wc´s und Waschmaschinenanschluss.
Der Vorgarten des Hauses ist mit gepflasterten Wegen und Kiesbett pflegeleicht angelegt. Der Garten neben und hinter dem Haus ist mit Rasenflächen, Betten und Sträuchern gärtnerisch gestaltet.
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation.
Besonderheit Erbbaurecht:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.08.2052.
Die Erbpachtzinsen betragen laut Angabe der Verkäuferpartei € 116,49 pro Quartal.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnV 189,1 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse F
Ideal als bereits umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage.
LAGE
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Lübeck-Dänischburg. Dänischburg liegt nordöstlich des Lübecker Zentrums und ist von dort aus über den mautpflichtigen Herrentunnel oder über die Autobahn A 1 und A 226 erreichbar. Zum Ostseestrand in Travemünde sind es nur 6 km. Außerdem verfügen das nahe gelegene Sereetz und Kücknitz über Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schwimmhalle, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium und Berufsschule.
Das LUV-Einkaufszentrum ist fußläufig zu erreichen.
AUSSTATTUNG
- - Garage
- - Nebengebäude
- - 2 Terrassen
- - Garten
- - Windfang
- - Kaminzimmer
- - Teilkeller
- - Einbauküche
- - Großes Badezimmer
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 106,20 m² zzgl. 25 m² Teilkeller |
| Grundstück: | 800 m² Erbpachtgrundstück von der Hansestadt Lübeck bis 31.08.2052 |
| Baujahr: | 1954 |
| Bezug: | Nicht sofort / Nach Vereinbarung / Spätestens 9 Monate nach KV-Abschluss |
| Preis: | € 359.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
| Energieträger: | Erdgas E |
| Effizienzklasse: | F |
| Verbrauch: | 189,1 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
