Haus in Sereetz

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Winkelbungalow, welcher in konventioneller und massiver Bauweise erstellt wurde.

Zu dem Haus gehören zwei Garagen, eine davon direkt am Haus auf dem Garagenhof. Diese Garage besitzt einen Seiteneingang, der aus dem Vorgarten des Winkelbungalows zu erreichen ist. Diese Garage wurde als Werkstatt/Abstellraum umfunktioniert, kann aber bei Bedarf wieder als Garage genutzt werden. Die andere Garage steht auf einem separaten Garagenhof.

Beheizt wird der Winkelbungalow mit einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) der Firma Viessmann mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Außenfenster ausgestattet. Im Gäste-WC sind ein Handwaschbecken, ein WC, ein Oberlicht und ein Urinal vorhanden.
Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler (Funktionstüchtigkeit ungewiss, mehrere Jahre unbenutzt), E-Herd mit Induktionskochfeld, Spüle und eine Dunstabzugshaube.
Auf der Terrasse befindet sich eine manuelle Markise. Vor der gepflasterten Terrasse liegen ein kleines Naturbeet und ein kleiner Gartenteich.

Besonderheit Erbpacht:
Der Erbbaurechtsvertrag ist sowohl für das Wohngrundstück, als auch für die Garagenflurstücke auf 99 Jahre bis zum Jahr 2080 geschlossen. Die Erbpacht beträgt aktuell pro Monat € 159,41.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 182,2 kWh/(m²*a), Gas, Klasse F, Bj. 1988

Besonderheit Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Altersbedingt bieten sich zukünftig weitere Modernisierungen an. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation.

Ideal als bequemes Einfamilienhaus für ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene in ruhiger und zentraler Lage.

LAGE

Der angebotene Winkelbungalow steht in einer ruhigen, gefragten Wohnstraße in Sackgassenlage in Sereetz.
Sereetz gehört zur Gemeinde Ratekau und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportmöglichkeiten, ebenso Kindergarten und Schule. Alle Verkehrsanbindungen wie Bus und Autobahn (A1 Lübeck-Zentrum
7 km/ Hamburg 60 km) sind gut zu erreichen. Die Ostseebäder, wie Timmendorfer Strand, liegen 11 km, ca. 10 Min. mit dem Auto entfernt. Die Stadt Bad Schwartau ist die nächstgrößere Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck mit über 200.000 Einwohnern an.
Das Haus und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- 2 Garagen
- Terrasse
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Rollläden
- Gäste-WC
- Ebenerdig

INFORMATIONEN

Zimmer:	4
Wohnfläche:	102,65 m²
Grundstück:	311 m² Erbpacht / 99 Jahre bis zum Jahr 2080 zzgl. 2 Garagen
Baujahr:	1988
Bezug:	Zügig möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	€ 299.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Gas
Effizienzklasse:	F
Bedarf:	182,2 kWh/(m² * a)