BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.
Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt und mit Kupferdachrinnen und -fallrohren ausgestattet.
Beheizt wird das gesamte Haus mit Fußbodenheizung einer Ölzentralheizung der Firma Elco mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014.
Im Haus sind doppeltverglaste weiße Kunststofffenster verbaut, teilweise mit Sprossen. Die Schlafzimmerfenster sind mit Rollläden versehen, ansonsten wurden diese in den anderen Räumen zur Installation vorbereitet.
Die besondere Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss wurde als Rundtreppe aufwendig und individuell gemauert, sodass die Rundung auch im Wohnzimmer des Erdgeschosses und im Schlafzimmer des Dachgeschosses sichtbar ist.
Das große Bad verfügt über eine große Rundbadewanne, Dusche, hängendes WC, einen Waschtisch, Handtuchtrockner und eine große Gaube mit Außenfenstern.
Das Gäste-WC verfügt über WC, Handwaschbecken und ein Außenfenster. Der Einbau einer Dusche ist möglich.
Das Grundstück ist parkähnlich und pflegeleicht angelegt.
Die Zufahrt zum Haus ist aus klassischem Kopfsteinpflaster angelegt und verfügt über ein Rondell direkt vorm Haus bzw. vor der großen Garage. Neben der Garage befindet sich das Gartenhaus, hinter der Garage gibt es einen großen Unterstand. Die gesamte Zufahrt, sowie der Wendeplatz und der Hof um die Garage sind gepflastert und bieten noch weitere Parkplätze.
Die große Garage (9,30mx7,30m / ca. 67,89 m²) verfügt über 2 elektrische Sektionaltore auf der Vorderseite und ein zentrales Tor auf der Rückseite und wurde erst nachträglich im Jahr 2014 gebaut. Die Garage bietet Platz für 2 PKW´s und weitere Abstellfläche für Fahrräder / Motorräder o.ä.
Zusätzlich besteht die Option eine Zwischendecke einzuziehen und so einen weiteren Abstellboden zu schaffen.
Vor der Terrasse liegt der ca. 40m tiefe Wasserbrunnen.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnV 132,7 kWh/(m²*a), Öl, Klasse E, Bj. 1995
Ideal als Einfamilienhaus in ruhiger, besonderer Wohnlage in der Nähe der Ostsee und der Hansestadt Lübeck.
Das Haus und das Grundstück werden aufgrund des Pflegezustandes und des Ausstattungsstandards auch hohen Wohnansprüchen gerecht.
LAGE
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich Nähe Ratekau in fast Alleinlage am Ruppersdorfer See. Ruppersdorf ist 2 km vom Ratekauer Ortskern entfernt.
Die Ortschaft Ratekau liegt zwischen Bad Schwartau und Pansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Friseure, Sportmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen gibt es in Ratekau, Bad Schwartau und Sereetz.
Gute Verkehrsanbindungen zum Autobahnanschluss A1, dieser ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Ostseebäder, wie Timmendorfer Strand, sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Lübeck-Zentrum ist ca. 7 km und Hamburg ca. 60 km entfernt.
Das Haus liegt idyllisch zwischen Wiesen und Feldern mit nur einem Nachbarn.
AUSSTATTUNG
- - Fast-Alleinlage
- - Großes Grundstück
- - Großes Garagengebäude
- - Gartenhaus
- - Abstellräume
- - Brunnen
- - Fußbodenheizung
- - Gäste-WC mit Duschoption
- - Großes Badezimmer im Dachgeschoss
- - Galerie
- - Ankleide
- - Sehr gute Raumaufteilung
- - Runde Treppe
- - Terrasse
- - Rondell
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 186,31 m² zzgl. Nebengebäude |
| Grundstück: | 8.620 m² |
| Baujahr: | 1995 |
| Bezug: | Nach Vereinbarung / Spätestens 12 Monate nach Kaufvertragsabschluss |
| Preis: | € 699.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
| Energieträger: | Öl |
| Effizienzklasse: | E |
| Verbrauch: | 132,7 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
