BESCHREIBUNG
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Das Haus ist teilweise unterkellert, die Außenwandflächen des Hauses sind verklinkert. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.
Das Haus kann aufgrund einer Zwischentür im Erdgeschossflur sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Das große Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und bietet reichlich Platz für einen Nutzgarten etc.
Der Garten ist z.Zt. mit Rasenflächen, Büschen, Hecken und Obstbäumen pflegeleicht angelegt.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant Baujahr 2007 mit Brennwerttechnik, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Im gesamten Haus sind weiße und doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut.
Die gepflasterte Auffahrt führt vorbei am Wohnhaus bis vor das Nebengebäude. Hierin liegt eine Garage (mit Stufenversatz) und weitere Abstellräume / Lagerräume.
Kauf des Grundstückes:
Nach Rücksprache hat der private Erbbaurechtsgeber mitgeteilt, dass er bereit ist das Gesamtgrundstück zu verkaufen. Dieses wäre zu € 60,-/qm (€ 80.940,-) möglich.
Erbbaurechtsvertrag:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück (privater Erbbaurechtgeber) mit einer Laufzeit bis zum 30.09.2059. Der Erbpachtzins beträgt z.Zt. € 100,01 im Quartal.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 271,7 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse H, Bj. 1962
Ideal als Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus für die junge Familie in zentraler, ruhiger und gefragter Lage.
LAGE
Das von uns angebotene Einfamilienhaus (bei Bedarf auch Zweifamilienhaus) liegt in Stockelsdorf, in einer Nebenstraße der Lohstraße am Fackenburger Landgraben. Die Lage ist verkehrsgünstig, Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtkern von Stockelsdorf, Bad Schwartau und Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sind im Ort.
Der Autobahnzubringer (A1) ist mit dem Auto in 2 Minuten zu erreichen. Lübeck / Hamburg (2 km / 60 km), zur Ostsee (15km).
Das Haus steht in einer reinen, bereits sanierten Wohnstraße, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.
AUSSTATTUNG
- - Nebengebäude
- - Teilkeller
- - Großer Garten
- - Einbauküche
- - 2 Duschbäder
- - Erbpacht mit Kaufoption
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 108 m² zzgl. Teilkeller und Nebengebäude |
| Grundstück: | 1349 m² Erbpacht mit Kaufoption |
| Baujahr: | 1962 |
| Bezug: | Zügig möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 259.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Erdgas E |
| Effizienzklasse: | H |
| Bedarf: | 271,7 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
