BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde und voll unterkellert ist. Der Keller hat gartenseitig einen Kelleraußenzugang neben der Terrasse. Die Außenwandflächen sind hell verputzt, die Front ist im Jahr 2001 mit einem 80mm Thermoklinker versehen worden.
Das Reihenmittelhaus wurde 1970 gartenseitig um einen Anbau erweitert, genauso wurde im gleichen Zuge der Keller erweitert. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt und der gartenseitige Anbau verfügt über ein Flachdach.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Buderus aus dem Jahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat über Durchlauferhitzer.
Im Haus sind doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster verbaut und mit Rollläden versehen.
Die einfache Einbauküche ist mit Spüle und E-Herd mit Ceranfeld ausgestattet.
Das Badezimmer (Kellergeschoss) verfügt über Badewanne, Dusche und ein Handwaschbecken, das WC ist separat.
Vor Terrasse liegt der rechteckige Garten mit Rasenfläche und PKW-Stellplatz auf dem Grundstück mit Zufahrt von hinten.
Besonderheit Erbbaurecht:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.11.2050.
Die Erbpachtzinsen betragen laut Angabe der Verkäuferpartei € 133,64 p.a.
Besonderheit Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf den gesamten Innenausbau, die Küche, das Bad, die Energetik des Hauses und das Nebengebäude.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 212,0 kWh/(m²*a), Erdgas E, Klasse G
Ideal als geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage.
LAGE
Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in Lübeck-Kücknitz. Kücknitz liegt nordöstlich des Lübecker Zentrums und ist von dort aus über den mautpflichtigen Herrentunnel oder über die Autobahn A 1 und A 226 erreichbar.
Zum Ostseestrand in Travemünde sind es 6 km. Es gibt ein Natur- und Vogelschutzgebiet in Kücknitz. Außerdem verfügt Kücknitz über Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf,
Restaurants, Ärzte, Schwimmhalle, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium und Berufsschule.
Das Haus und das Grundstück sind nach Westen ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - PKW-Stellplatz
- - Nebengebäude
- - Vollkeller
- - Anbau
- - Kelleraußenzugang
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 73,67 m² zzgl. 54,30 m² Vollkeller und Nebengebäude |
| Grundstück: | 289 m² Erbpachtgrundstück |
| Baujahr: | 1954 / Anbau 1970 |
| Bezug: | Zügig möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | Vergeben |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Erdgas E |
| Effizienzklasse: | G |
| Bedarf: | 212,0 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
