BESCHREIBUNG
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1960 erstellt und 2012 im gesamten Dachgeschoss erweitert / umgebaut. Im Jahr 2016 erfolgte der Bau des Wintergartens.
Neben dem Haus steht ein Carport und eine dahinter liegende Garage, welche inzwischen mithilfe eines Durchbruchs aus dem Wohnzimmer ausgebaut wurde. Hinten im Garten steht ein Nebengebäude, welches in der Vergangenheit wohnlich genutzt wurde, heute allerdings baufällig und vollständig sanierungsbedürftig ist.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2010 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik. Im Wohnbereich und im Wintergarten wurden Kaminöfen aufgestellt.
Das Objekt besitzt bereits einen Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung.
Im Haus sind doppel- und dreifachverglaste weiße Kunststofffenster verbaut, die Geschossdecke besteht aus Holzbalken.
Das renovierte Duschbad im Erdgeschoss verfügt über Dusche, gehängtes WC, Waschbecken und Außenfenster.
Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Außenfenster. Das separate WC im Dachgeschoss verfügt über ein gehängtes WC, Handwaschbecken und ein Außenfenster.
Der Garten ist mit Rasenflächen, Bäumen und Hecken pflegeleicht angelegt. Ein gepflasterter Fußweg führt vom Carport zur Haustür und um das Haus bis auf die Süd-West-Terrasse.
Besonderheit Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem bereits umfangreich modernisierten Zustand, trotzdem bieten sich weitere Modernisierungen an.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 182,3 kWh/(m2*a), Erdgas E, Klasse F
Ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage für die Familie oder für großen Platzbedarf.
LAGE
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in Goldenbek, Gemeinde Pronstorf im Kreis Bad Segeberg. In Goldenbek gibt es einen kirchlichen Kindergarten, eine Grundschule mit Betreuung, einen Reiterhof, sowie eine freiwillige Feuerwehr.
Bad Segeberg ist in 17 Minuten erreichbar und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges Gastronomieangebot, Schulen, Kindergärten, Fachärzte, Bücherei, Volkshochschule, Vereine und Schwimmhalle.
Die Autobahnanbindung A 20 (nach Bad Segeberg und Lübeck bzw. Anschlussstelle A1) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand an Feldern und Wiesen ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Das Grundstück ist nach Süd- Westen ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Carport
- - Großer Garten
- - Nebengebäude
- - 2 Bäder
- - Wintergarten
- - 2 Kaminöfen
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 167,21 m² Wohnfläche + 36,50 m² Wintergarten und + 28,90 m² ausgebaute Garage |
| Grundstück: | 835 m² Eigenland |
| Baujahr: | Ursprung ca. 1960 / Umbau Dachgeschoss 2012 / Wintergarten 2016 |
| Bezug: | Zügig möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 329.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Erdgas E |
| Effizienzklasse: | F |
| Bedarf: | 182,3 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
