Haus in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um das ehemalige Pastorat mit Amtszimmern, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.
Das Haus wurde 1978 gebaut und diente bisher als Wohnhaus und Pastorat. In den Jahren 2008/2009 wurde das Objekt umfangreich modernisiert. Dies bezieht sich insbesondere auf die Erneuerung des Daches mit Dämmung, der Anbringung eines WDVS (Wärmedämmverbundsystems), Erneuerung von Fenstern und der Küche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Kelleraußentreppe. Die Außenwandflächen des Hauses sind gelb verputzt und das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im Haus sind 2009 doppeltverglaste weiße Kunststofffenster verbaut worden.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2009 ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Glasschiebetür und einen Handtuchtrockner-Heizkörper.
Ein Gäste-WC verfügt über Handwaschbecken und WC, das andere ist z.Zt. nicht eingerichtet. Beide haben ein Außenfenster.
Die Bäder im Dachgeschoss verfügen entsprechend über Wanne bzw. Dusche, Handwaschbecken, WC und jeweils auch ein Außenfenster.
Im Kellergeschoss ist im Saunaraum eine zusätzliche Dusche vorhanden.
Der Garten ist mit Rasenflächen, Sträuchern, Hecken und Obstbäumen pflegeleicht angelegt. Im Garten stehen eine imposante Hainbuche und des Weiteren ein kleines Gartenhaus.

Besonderheit Erbbaurecht
Im Zuge des Verkaufs soll ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit der Kirchengemeinde unter folgenden Bedingungen und Besonderheiten geschlossen werden:
- Erbbaurechtsvertrag für die Dauer von 99 Jahren
- Erbpachtzins i.H.v. € 461,67 monatlich fällig (€ 5.540,- p.a.)
- Keine Begrenzung der Beleihbarkeit des Erbbaurechtes

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 158 kWh/(m2*a), Erdgas, Kl. E

Ideal als Einfamilienhaus für die große Familie mit der Option für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in gefragter Lage von Bad Schwartau.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
In das Zentrum von Bad Schwartau sind es ca. 1,5 km. Busanbindung mit stündlich 2 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (5 Min.).
Das Haus und das Grundstück sind nach Süden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Garage
- Keller
- Großer Garten
- Sauna
- Arbeitsbereich im EG
- Gäste-WC
- Duschbad
- Wannenbad
- Dachboden

INFORMATIONEN

Zimmer:	8
Wohnfläche:	187,42 m² zzgl. Keller
Grundstück:	1276 m² Erbpacht
Baujahr:	1978 / später modernisiert
Bezug:	Sofort möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	€ 359.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Erdgas
Effizienzklasse:	E
Bedarf:	158 kWh/(m² * a)