BESCHREIBUNG
Das hier im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotene Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus und einem kleinen Abstell-Nebengebäude bebaut. Die 71 m² große 3 Zi.-Wohnung im EG mit Gartenanteil steht frei zur Verfügung. Die 97 m² große 3 Zi.-DG-Wohnung mit 2 Wohnebenen und Gartenanteil ist fest vermietet. Konventionelle, massive Bauweise mit Teilkeller. Das Haus wurde 2000 bis 2004 umfangreich modernisiert. Beide Wohnungen haben eigene Gasheizungen und separate Zähler. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag in der DG-Wohnung ein. Das Haus eignet sich insbesondere als Kapitalanlage zur Festvermietung ideal.
LAGE
Zentrumsnahe Lage mit Einkausfmöglichkeiten vis à vis. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
AUSSTATTUNG
- - Wärmedämmverbundsystem
- - Duschbad-WC im EG
- - Bad-WC mit Wanne und Dusche im DG
- - Laminat- und Fliesenböden
- - Weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- - Original-Holztreppe vom EG ins DG
- - Holz-Innentüren. 2 Einbauküchen.
INFORMATIONEN
| Zimmer: | EG 2 + DG 3 |
| Wohnfläche: | 175,4 m² Wohnfläche + 19,3 m² Nutzfläche im Keller. |
| Grundstück: | 488 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1919. Modernisiert 2000-2004. |
| Bezug: | EG-Wohnung ist frei verfügbar. Die DG-Wohnung ist vermietet. |
| Preis: | Vergeben |
| Courtage: | 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Gas |
| Effizienzklasse: | F |
| Bedarf: | 161,2 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
