Haus in Ratekau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um einen komfortablen Winkelbungalow, der im Jahr 2002 in Holzbauweise (Holzrahmenbau) erstellt wurde. Es wurde beim Bau auf Ebenerdigkeit und breite Türen geachtet, sodass das Haus auch bequem als Rollstuhlfahrer/in genutzt werden kann.
Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor mit großem Abstellraum und einem Anbau.

Die Außenwandflächen sind aus norwegischer Kiefer, das Satteldach ist mit rotbraunen Dachpfannen eingedeckt. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2002 (Fußbodenheizung).

Im Haus sind doppeltverglaste schwarz gestrichene Holzfenster verbaut. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen mit einem Kupferaußenrohr an der Außenwandfassade.

Das Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, gehängtem WC, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und ein Außenfenster und wurde 2014 modernisiert.
Das Gäste-WC verfügt über WC, Handwaschbecken und ein Außenfenster und wurde ebenfalls im Jahr 2014 erneuert.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Terrassenfläche im Winkel des Hauses ist überdacht.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 145,30 kWh/(m2*a), Gas, Klasse E, Bj. 2002

Ideal als bequemer Bungalow in zentraler Wohnlage in der Nähe der Ostsee, der Holsteinischen Schweiz und der Hansestadt Lübeck.

LAGE

Der angebotene Bungalow befindet sich in Ratekau. Die Ortschaft Ratekau liegt zwischen Bad Schwartau und Pansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Friseure, Sportmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen gibt es in Ratekau, Bad Schwartau und Sereetz. Weiterführende Schulen befinden sich in Ratekau, Bad Schwartau, Timmendorfer Strand oder Lübeck. Gute Verkehrsanbindungen zum Autobahnanschluss A1 in 2 Minuten, die Ostseebäder, wie Timmendorfer Strand, sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Lübeck-Zentrum ist ca. 7 km und Hamburg ca. 60 km entfernt.
Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße, das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Doppelgarage
- Nebengebäude
- Überdachte Terrasse
- Kaminofen
- Ebenerdig
- Einbauküche
- Duschbad
- Dachboden
- HWR

INFORMATIONEN

Zimmer:	3
Wohnfläche:	104,07 m² zzgl. Nebengebäude
Grundstück:	3334/10.000 Miteigentumsanteil (WEG) an 1.927 m² Eigenlandgrundstück
Baujahr:	2002
Bezug:	Nach Vereinbarung / Spätestens 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss
Preis:	€ 359.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieträger:	Gas
Effizienzklasse:	E
Verbrauch:	145,30 kWh/(m² * a)