BESCHREIBUNG
Das von uns im Alleinauftrag angebotenen Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben dem Haus steht eine PKW-Garage und ein Carport. Der dazwischen liegende Bereich, ein ehemaliges Stallgebäude, wird heute teils als Badezimmer, teils als Werkstatt genutzt. Zudem gibt es drei Terrassen und einen rechteckigen, ebenen gut nutzbaren und sehr gepflegten Garten, angelegt mit Rasenflächen, Beeten, Hecken und Obstbäumen.
Die Außenwandflächen sind mit rotem Klinker versehen. Das Krüppelwalmdach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt und nachträglich beschichtet worden.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung der Firma Schäfer aus dem Jahr 1988 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Diese ist im Keller untergebracht. Die Öltanks befinden sich draußen im Erdreich.
Im Haus sind teilweise neue Kunststofffenster verbaut, bis auf die Fenster zur Straßenseite (in Wohn- und Schlafzimmer), hier sind es noch Fenster aus Teakholz aus dem Baujahr.
Die Einbauküche mit Essplatz stammt aus dem Jahr 1996 und ist mit E-Herd und Ceranfeld, Spüle und Geschirrspüler ausgestattet.
Das Wannenbad liegt im Erdgeschoss neben der Küche mit separatem WC, Waschmaschinenanschluss und Außenfenster. Aus dem Bad führt eine zusätzliche Außentür auf den Hofplatz.
In den letzten Jahren wurden Edelstahl Handläufe vor den Außenzugängen angebracht, die Außentreppensteine modernisiert und eine zusätzliche Treppenstufe zwischen Küche und Bad eingebaut.
Besonderheit Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf die Energetik, die Heizung, den Innenausbau und die Elektrik.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 306,1 kWh/(m2*a), Heizöl, Klasse H, Bj. 1959
Ideal als Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage.
LAGE
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in Krummesse im Kreis Herzogtum Lauenburg am Elbe-Lübeck-Kanal. In Krummesse gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten und diverse Vereine.
Busverbindung in die Lübecker Innenstadt im 10 bis 20 Minutentakt. Das Haus steht in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in einer reinen Wohnstraße am Ortsrand an Feldern und Wiesen.
AUSSTATTUNG
- - Garage
- - Carport
- - Teilkeller
- - Großes Grundstück
- - Wannenbad
- - 3 Terrassen
- - Stallgebäude
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 80 m² zzgl. Teilkeller |
| Grundstück: | 895 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1959 |
| Bezug: | Spätestens am 01.10.2025 |
| Preis: | € 289.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Heizöl |
| Effizienzklasse: | H |
| Bedarf: | 306,1 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
