BESCHREIBUNG
Der von uns im Alleinauftrag angebotene Bungalow wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und verfügt über eine Einliegerwohnung (Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang).
Die 40m lange, eigene Auffahrt führt in die 2. Reihe bis auf das Grundstück vor das Haus. Neben dem Haus liegen die PKW-Stellplätze und die Auffahrt führt bis in die Garage im Kellergeschoss des Wohnhauses.
Das Haus hat einen Teilkeller, der durch die Kellergarage, eine Außentreppe und durch die beiden Wohneinheiten zugänglich ist.
Die Außenwandflächen des Hauses sind mit hellen keramischen Fassadenfliesen versehen, das Flachdach ist mit Bitumenbahnen belegt.
Beheizt wurde das gesamte Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. In einem Kellerraum befindet sich das Öllager (Stahltank). Die Heizungsanlage ist defekt und nicht einsatzbereit.
Im Haus sind größtenteils doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster aus den 1990er Jahren verbaut, teilweise noch originale Holzfenster. Bis auf die Küche und das Wohnzimmer der Einliegerwohnung sind alle Fenster mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.
In der Einliegerwohnung ist eine einfache Küche aus den 1960er Jahren verbaut, in der Hauptwohnung eine Einbauküche aus den 1970er Jahren.
Das Grundstück ist mit einem Weg ums Haus, großen Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Hecken pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus befindet sich eine 2. Terrasse mit Holzüberdachung und Pergola.
Energieausweis: EnB 293,6 kWh/(m2*a), Heizöl EL, Kl. H, Bj. 1970
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Diese Immobilie wird aufgrund Ihrer Lage und Aufteilung mit Einliegerwohnung auch höheren Wohnansprüchen gerecht.
Besonderheit Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen, umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf die Energetik, die Heizung, die Fenster und den gesamten Innenausbau.
LAGE
Der angebotene Bungalow liegt in gefragter Lage von Bad Schwartau.
Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
In das Zentrum von Bad Schwartau sind es ca. 1 km. Busanbindung mit stündlich 2 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (9 Min.).
Das Haus liegt traumhaft eingebettet in einem großen Garten mit unverbaubarem Blick in die Wiesenniederung an der Schwartau.
AUSSTATTUNG
- - Garage
- - Stellplätze
- - Garten
- - 2 Wohneinheiten
- - Teilkeller
- - Feldrandlage
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 145,10 m² zzgl. 66 m² Teilkeller |
| Grundstück: | 1511 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1970 |
| Bezug: | Sofort möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 449.000,- |
| Courtage: | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Heizöl EL |
| Effizienzklasse: | H |
| Bedarf: | 293,6 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
