BESCHREIBUNG
Das von uns im Alleinauftrag angebotenen Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Das Haus ist teilweise unterkellert und im Jahr 1987 durch einen Wintergarten vor dem Wohnzimmer erweitert. Neben dem Haus steht eine PKW-Garage. Der dazwischen liegende Bereich wurde als Schuppen/Abstellraum gestaltet.
Der Nord-West Giebel wurde nachträglich isoliert.
Das Satteldach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert (inkl. Dachrinnen und Fallrohren), energetisch saniert (ca. 20cm Dämmung) und mit dunkelbraunen Dachpfannen neu eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010. Zusätzlich ist im Haus ein Kachelofen vorhanden.
Die Einbauküche und die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß.
Das Grundstück ist mit Beeten, Bäumen, Sträuchern, Rasenfläche und ehemaligen Gemüsegarten angelegt.
Besonderheit Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise bereits modernisierten Zustand (Dach, Heizung und elektrische Absicherung). Trotzdem bieten sich weitere Modernisierungen an. Dies bezieht sich insbesondere auf die Fenster, die Bäder, die Küche und den gesamten Innenausbau.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 242,6 kWh/(m2*a), Erdgas E + Strom-Mix + Holz, Kl. G, Bj. 1965
Ideal als Einfamilienhaus in ruhiger Lage für die junge Familie.
LAGE
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in der Hansestadt Lübeck im Stadtteil Schlutup in Waldrandlage. Schlutup ist ein grüner Stadtteil an der Trave. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Sportmöglichkeiten, Freibad, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der weiteren Umgebung. Busverbindung in die Lübecker Innenstadt im 10 bis 20 Minutentakt.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in einer reinen Wohnstraße. Das Haus und der Garten sind südlich ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Garage
- - Garten
- - Teilkeller
- - Wintergarten
- - Kachelofen
- - Rollläden
- - Dachboden
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 94,45 m² zzgl. Teilkeller |
| Grundstück: | 773 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1965 |
| Bezug: | Nach Vereinbarung / Zügig möglich |
| Preis: | € 259.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Erdgas E + Strom-Mix |
| Effizienzklasse: | G |
| Bedarf: | 242,6 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
