Haus in Oldenburg in Holstein

BESCHREIBUNG

Bei der hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotenen Liegenschaft handelt es sich um sehr großes Grundstück, welches mit einem 264 m² großen, villenähnlichen Wohnhaus mit 2 Zi.-Einliegerwohnung im EG bebaut ist. Das Haus ist hochwertig ausgestattet, teilunterkellert und wurde in massiver, konventioneller Bauweise erstellt. Das gewinkelte Walmdach ist mit Rundgauben versehen und über dem Hauseingang ist ein Balkon auf Säulen. Weiterhin gibt es mehrere Erker, eine Wohnhalle mit Galerie und einen Kelleraußenzugang. Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand. Sehr weitläufiges, liebevoll gestaltetes Grundstück. Das Haus und die Lage werden auch hohen Ansprüchen gerecht.

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de

LAGE

Sehr ruhige Lage in einem Wohngebiet. Das Grundstück liegt am Ende eines Stichweges. Die Wohnräume, die Terrassen und der Garten sind nach Süden bzw. nach Südwesten hin ausgerichtet. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

AUSSTATTUNG

- Fußbodenheizung
- Sprossenfenster im EG Holz und im DG 1994 erneuerte Kunststoffenster
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Marmor-Vollbad-WC
- Kamin
- Gaszentralheizung Baujahr 2001
- zweiflügelige verglaste Innentüren
- Schiebetür mit Glasausschnitt zum Eßzimmer mit Trapez-Erker
- Duschbad-WC in der Einliegerwohnung
- Pantry-Küchenzeile in der Einliegerwohnung
- Sportdusche im KG
- Galerie-Geländer
- Marmortreppen
- Gäste-WC im EG.

INFORMATIONEN

Zimmer:	EG 4 und DG 4
Wohnfläche:	264,11 m² zuzüglich 96,81 m² Nutzfläche im KG.
Grundstück:	2.808 m² Eigenland
Baujahr:	1982
Bezug:	Nach Vereinbarung
Preis:	€ 979.000,-
Courtage:	3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Gas
Effizienzklasse:	F
Bedarf:	169,4 kWh/(m² * a)