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Haus in Bad Schwartau

Einfamilienhaus mit Keller, Garage u. großem Garten in gefragter Lage

Objekt-Nummer 310-4659

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1959 von der Firma Hanse in Fertigteilbauweise erstellt wurde. Das Haus ist teilunterkellert, neben dem Wohnhaus steht am Ende der Auffahrt eine PKW-Garage mit Seitenzugangstür.
Die Kellerdecke ist eine Betondecke, die Geschossdecken des Hauses sind ansonsten Holzbalkendecken.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung Baujahr 1990. Das Öllager (Kunststofftanks) wurde bereits erneuert.
Im Haus sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut, teilweise auch doch Holzfenster (Wohnzimmer, Essbereich und Bad).
Die Massivholz Einbauküche ist mit Spüle, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Waschmaschine, Wäschetrockner, Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Dunstabzugshaube (Umluft) ausgestattet. Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, WC, Handwaschbecken und ein Außenfenster.
Zusätzlich ist im Dachgeschoss am Schlafzimmer in Richtung Garten noch ein separates WC vorhanden. Dieser Bereich wurde 1990 nachträglich ausgebaut.
Der Keller hat gartenseitig einen Kelleraußenzugang.
Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten und mit Hecken, Sträuchern und mit einer großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt.

Besonderheit Erbbaurecht:
- Es ist nicht möglich das Grundstück zu erwerben, es bleibt auch weiterhin ein Erbbaurecht.
- Die Erbpacht beträgt z.Zt. jährlich € 79,18.
- Jetzige Verlängerung des Erbbaurechts auf 70 Jahre (bis 2094) mit Anpassung
der Erbpacht möglich.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Ideal als Einfamilienhaus mit Garten in gefragter Lage von Bad Schwartau.

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus steht zentral in Bad Schwartau, in einer reinen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung im direkten Umfeld.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

  • - Garage
  • - Teilkeller
  • - Duschbad
  • - Terrasse
  • - EBK

INFORMATIONEN

Zimmer:4
Wohnfläche:85,54 m² zzgl. 40 m² Teilekller
Grundstück:791 m² Erbpacht
Baujahr:1959
Bezug:Sofort möglich / Nach Vereinbarung
Preis:Vergeben
Courtage:3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Energieträger:Heizöl EL
Effizienzklasse:H
Bedarf:370,7 kWh/(m2 * a)

Skala Energiebedarf

Für dieses Angebot gelten unsere AGB.

IHR ANSPRECHPARTNER

Marc-Peter Frick

Büro Bad Schwartau
Marc-Peter Frick
0451-50490555

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