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Haus in Lübeck - Israelsdorf

Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in gefragter Lage

Objekt-Nummer 310-4582

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde und voll unterkellert ist. Der Keller hat gartenseitig einen Kelleraußenzugang und straßenseitig die Einfahrt in die breite Tiefgarage.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1973 auf der Südseite auf allen 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) erweitert und angebaut.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im gesamten Haus sind doppeltverglaste Afzelia Holzfenster verbaut.

Im Erdgeschoss des Hauses liegt ein Duschbad mit WC, Außenfenster, Villeroy und Boch Fliesen, Waschtisch (Echtmarmor) und Handwaschbecken.
Das Wannenbad im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Außenfenster, einen Waschtisch mit Handwaschbecken, Villeroy und Boch Fliesen und ein gehängtes WC.
Beide Bäder wurden zuletzt Ende der 1990er Jahren modernisiert.

Eine weitere Besonderheit ist der Kaminofen im Wohnzimmer, kombiniert mit einem Außenkamin an der Süd-Terrasse.

Der Garten ist eben, rechteckig, gut nutzbar und mit Rasenflächen, alten Obstbäumen, Büschen und Sträuchern angelegt.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferin schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Ideal als großes Einfamilienhaus mit tollem Garten für die Familie.

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Lübeck-Israelsdorf. Der Stadtteil Israelsdorf liegt nordöstlich des Lübecker Zentrums. Die zentrale und gefragte Lage bietet schnelle Anfahrtswege in das Stadtzentrum über die B75 und durch den Herrentunnel an die Küstenorte Travemünde und Timmendorfer Strand.
Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und überwiegender Einfamilienhausbebauung in ruhiger Lage.
In direkter Umgebung gibt es zahlreiche, erholsame Rad- und Wanderwege durch Wälder und einen Waldspielplatz.

AUSSTATTUNG

  • - Garage
  • - Balkon
  • - Loggia
  • - Terrasse
  • - Spitzboden
  • - 2 Bäder
  • - Einbauküche
  • - Großer Garten
  • - Vollkeller

INFORMATIONEN

Zimmer:5
Wohnfläche:148,74 m² zzgl. 87,56 m² Vollkeller inkl. Tiefgarage mit E-Tor
Grundstück:900 m² Eigenland
Baujahr:Ursprung 1962 / Anbau 1973
Bezug:Sofort möglich / Nach Vereinbarung
Preis:€ 439.000,-
Courtage:3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Energieträger:Erdgas E
Effizienzklasse:H
Bedarf:257,1 kWh/(m2 * a)

Skala Energiebedarf

Für dieses Angebot gelten unsere AGB.

IHR ANSPRECHPARTNER

Marc-Peter Frick

Büro Bad Schwartau
Marc-Peter Frick
0451-50490555

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