BESCHREIBUNG
2 Wohneinheiten: 84,95 m² unten, 97,76 m² oben
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche in 2 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Das Objekt ist teilweise unterkellert, hier befinden sich zwei Abstellräume und die Vaillant Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.
Das Satteldach ist mit dunklen Pfannen eingedeckt. Die Außenwände sind verputzt und hell gestrichen. Von der Auffahrt führt eine Holztür vor den Hauseingang. Neben dem Haus steht eine Garage mit Werkstatt (Dach komplett erneuert).
Gartenseitig erfolgte 2003 ein Anbau mit einem Flachdach (Flur und zwei Kinderzimmer), dahinter liegt in Richtung Garten die überdachte Terrasse. Im Jahr 1999 wurden im Zuge einer Erweiterung das Obergeschoss und das Dachgeschoß verlängert und ausgebaut.
Besonderheit Modernisierung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, die Küche und das Schlafzimmer in einem entkernten Zustand. Hintergrund ist eine angefangene Modernisierung der Räume. Zudem wurde begonnen die Elektroleitungen im Haus neu zu ziehen.
Besonderheit Erbbaurecht:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2060.
Die Erbpachtzinsen betragen laut Angabe der Verkäuferpartei € 208,08 p.a.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferin schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen
Ideal als zentraler Wohnsitz für zwei Generationen oder eine große Familie.
LAGE
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Hansestadt Lübeck – Stadtteil Lübeck St.-Lorenz Nord. Alles ist zu Fuß erreichbar. Bis zur Bushaltestelle (Am schwarzen Berg) sind es nur wenige Gehminuten. Der Garten ist nach Westen hin ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Garage
- - Nebengebäue
- - Überdachte Terrasse
- - Teilkeller
- - Garten
- - Anbau
- - 2 Bäder
- - Einbauküche
- - Ausgebauter Bodenraum
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche: | 182,71 m² zzgl. Teilkeller und Nebengebäude |
| Grundstück: | 846 m² (Erbpacht bis 31.03.2060) |
| Baujahr: | Ursprung 1961 / 2003 erweitert |
| Bezug: | Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 269.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Erdgas E + Strom |
| Effizienzklasse: | F |
| Bedarf: | 189,8 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
