BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Teilkeller, zwei Garagen, zwei Balkonen und einem großen Garten.
Das Ursprungshaus wurde 1954 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Im Jahr 1960 wurde es um den Verandaanbau (heute Esszimmer) erweitert und im Jahr 1969 erfolgte eine große Erweiterung nach hinten in Richtung Garten.
Vor den Garagen liegt die Auffahrt, die zwei weitere PKW-Stellplätze bietet.
Die Außenwandflächen des Hauses sind hell verputzt und auf drei Hausseiten wurde ein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) aufgebracht.
Das Satteldach wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert, gedämmt und mit rot-orangen Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1998. Die Zentralheizung ist im Keller untergebracht und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung. Zusätzlich ist im Wohnzimmer des Erdgeschosses eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden.
Im gesamten Haus sind weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut.
Besonderheit Modernisierungen:
Das gesamte Haus befindet sich in einem bereits umfangreich modernisierten Zustand.
Das Gebäude wurde bereits in den Jahren 2003-2004 und 2007 umfangreich modernisiert. Dies umfasste u.a. die Erneuerung aller Fenster und das WDVS + Reibeputz.
Zusätzlich wurde im Jahr 2020 das komplette Abwassersystem erneuert und im Jahr 2010 die Elektrik erneuert.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als Wohnimmobilie mit zwei Wohneinheiten zum Beispiel für zwei Generationen oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Vermieten.
LAGE
Das angebotene Zweifamilienhaus steht zentral in Bad Schwartau, in einer reinen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung im direkten Umfeld.
Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt, wie sämtliche Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, einer Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Bücherei, Theater, Kino etc. Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, Sportstätten und Vereine. Beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck- Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15 km) sind hier ebenfalls gegeben.
AUSSTATTUNG
- - 2 Garagen
- - Teilkeller
- - 2 Wohnungen
- - 2 Balkone
- - 2 Duschbäder im EG
- - Wannenbad im DG
- - 2 Küchen
- - Großer Garten
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche: | 160,09 m² zzgl. 40 m² Teilkeller und 2 Garagen |
| Grundstück: | 1.031 m² Eigenland |
| Baujahr: | Ursprung 1954 / Veranda 1960/ Erweiterung 1969 |
| Bezug: | Sofort möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 449.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
| Energieträger: | Heizöl |
| Effizienzklasse: | F |
| Verbrauch: | 163,4 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
