BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Der Keller besitzt neben der Terrasse einen Kelleraußenzugang.
Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahr 1962, im Jahr 1964 wurde nachträglich das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
Im Jahr 1977 wurde das Haus gartenseitig um einen Wohnzimmeranbau (auch voll unterkellert) erweitert.
Neben dem Haus steht eine große PKW-Garage mit Schwenktor und rückwärtigem Zugang in das Stallgebäude.
Die Außenwandflächen des Hauses wurden 1982 nachträglich rot verblendet worden, das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer älteren Ölzentralheizung Baujahr 1982.
Im gesamten Haus sind doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster verbaut.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Duschbad, im Dachgeschoss ein Wannenbad, beide Bäder haben ein Handwaschbecken und ein Außenfenster.
Die ältere Einbauküche im Erdgeschoss liegt zwischen Flur und dem Wohnzimmeranbau und bietet genügend Raum für einen Essplatz.
Im großzügigen Wohnzimmeranbau ist ein offener Kamin vorhanden. Aus dem Anbau tritt man auf die Terrasse und in den Garten.
Besonderheit Erbbaurecht:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.11.2061.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als Einfamilienhaus für die junge Familie in zentraler Lage mit großem Grundstück.
LAGE
Das angebotene Einfamilienhaus steht in der Hansestadt Lübeck im Stadtteil Dänischburg und liegt nördlich der Hansestadt, etwa 14km westlich der Ostseestrände von Scharbeutz und Timmendorfer Strand.
Das LUV-Einkaufzentrum mit über 50 Geschäften liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet sogar eine eigene Bahnhaltestelle mit Verbindung nach HL/HH und Travemünde.
Das Haus und das Grundstück sind nach Süden ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Garage
- - Nebengebäude
- - Keller
- - Kamin
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 112,67 m² zzgl. 80 m² Keller |
| Grundstück: | 697 m² Erbpachtgrundstück |
| Baujahr: | 1962 / Ausbau Dachgeschoss 1964 / Anbau Wohnzimmer 1977 |
| Bezug: | Zügig möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 139.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Heizöl + Stückholz |
| Effizienzklasse: | H |
| Bedarf: | 431,2 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
