BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus, welches 1974 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Haus steht eine PKW-Garage mit bis zur Straße gepflasterter Auffahrt.
Die Außenwandflächen sind hell verklinkert, das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Der Dachboden wurde nachträglich mit zusätzlicher Dämmung belegt.
Beheizt wird das Haus mit einer im Keller befindlichen Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Neben dem Heizungsraum liegt das Tanklager mit einem 5000l Kunststofftank. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Im gesamten Haus sind Holzfenster verbaut.
Die Einbauküche im Erdgeschoss stammt aus den 1990er Jahren und ist mit Spüle, Kühlschrank, E- Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet.
Die kleine, einfache Einbauküche im Dachgeschoss stammt noch aus dem Baujahr.
Das moderne Duschbad im Erdgeschoss wurde 2014 saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC und zwei Außenfenster.
Das ebenfalls zeitgemäße Duschbad im Dachgeschoss wurde 2011 modernisiert und hat neben Dusche, Waschbecken, und WC ebenfalls ein Außenfenster (Dachflächenfenster).
Vor dem Wohn- und Essbereich liegt die überdachte Terrasse mit Windschutz und Außenkamin. Die Terrasse liegt auf der Westseite des Hauses.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als Wohnimmobilie mit zwei Wohneinheiten zum Beispiel für zwei Generationen oder als Einfamilienhaus für die große Familie.
LAGE
Das angebotene Haus steht in sehr reizvoller Lage am nördlichen Ortsrand und grenzt ostseitig an das deutlich tiefer liegende Gebiet der Schwartauniederung, welche aus Feuchtwiesen und Gehölzen besteht. Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet.
Die Stadt Bad Schwartau hat ca. 20.000 Einwohner und verfügt über sämtliche Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Kureinrichtungen, die HOLSTEIN-THERME / Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte sowie Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss.
AUSSTATTUNG
- - Garage
- - Überdachte Terrasse
- - Wintergarten
- - Keller
- - 2 Bäder
- - 2 Küchen
- - Dachboden
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 155,28 m² zzgl. 95 m² Nutzfläche im Keller |
| Grundstück: | 717 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1974 |
| Bezug: | Zügig möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 449.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Heizöl |
| Effizienzklasse: | G |
| Bedarf: | 217,9 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
