BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde und voll unterkellert ist. Der Keller hat gartenseitig einen Kelleraußenzugang neben der Terrasse. Die Außenwandflächen sind rot verklinkert und teilweise weiß verputzt.
Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Im Jahr 2000 wurde das Haus straßenseitig mit einem Anbau erweitert (Flur + Gäste-WC).
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2007.
Im gesamten Haus sind erneuerte Kunststofffenster vorhanden (Küche und Wohnzimmerfenster 2021, Terrassentür 2022 und im Dachgeschoss 2006). Zudem sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2003 und ist mit Spüle, Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet.
Das hell geflieste Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, kleinem Außenfenster und gehängtem WC liegt im Kellergeschoss.
Das Gäste-WC im Anbau ist ebenfalls mit einen Außenfenster ausgestattet.
Vor der Balkonterrasse (erhöhte Terrasse ebenerdig vor dem Wohnzimmer) liegt der rechteckige Garten mit Rasenfläche und massivem Gartenhaus.
Besonderheit Erbbaurecht:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.11.2050.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage.
LAGE
Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in Lübeck-Kücknitz. Kücknitz liegt nordöstlich des Lübecker Zentrums und ist von dort aus über den mautpflichtigen Herrentunnel oder über die Autobahn A 1 und A 226 erreichbar. Es gibt ein Natur- und Vogelschutzgebiet in Kücknitz. Außerdem verfügt Kücknitz über Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie sämtliche Ärzte, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium und Berufsschule.
Das Haus und das Grundstück sind nach Süden ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Garten
- - Gartenhaus
- - Terrasse
- - Einbauküche
- - Bad mit Dusche und Wanne
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 50,60 m² zzgl. 26,96 m² Keller |
| Grundstück: | 340 m² Erbpachtgrundstück von der Stadt Lübeck bis zum 30.11.2050 |
| Baujahr: | 1950 |
| Bezug: | Zügig möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 129.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Gas+Strom |
| Effizienzklasse: | F |
| Bedarf: | 184,05 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
