BESCHREIBUNG
Das hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotene Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Konventionlelle, massive Bauweise. Teilkeller. Satteldach mit Pfanneneindeckung. Rotes Verblendmauerwerk. Im EG ist eine Gewerbeeinheit (POSTBANK / BHW), 2009-2011 modernisiert, 120 m² Nutzfläche. Im OG ist eine 4 Zi.-Wohnung, modernisiert 2017 und 2021/2022, 120 m² Wohnfläche. Im DG ist eine 2 Zi.-Wohnung mit Westloggia, 2019 modsernisiert, 65 m² Wohnfläche. 2 Einheiten sind fest vermietet. Die Mietverträge sind ungekündigt und vom Käufer zu übernehmen. Die Wohnung im OG ist kurzfristig verfügbar. Keine Rechtsstreitigkeiten, keine Mietminderungen und keine Mietzahlungsrückstände. Im Laufe der letzten 14 Jahre wurden mindestens € 220.000,- in diesem Objekt für Sanierungen und Modernisierungen investiert.
LAGE
1 a Geschäftslage direkt am Marktplatz. Stadtzentrum.
AUSSTATTUNG
- - Erneuerte Bäder
- - erneuerte Küchen
- - erneuerte Heizkörper
- - erneuerte Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- - erneuerte Fußböden. Ölzentralheizung.
INFORMATIONEN
| Zimmer: | OG 4 und DG 2. |
| Wohnfläche: | Ingesamt 306 m² Wohn- und Nutzfläche |
| Grundstück: | 253 m² |
| Baujahr: | 1773. Umgebaut 1952. Komplett umgebaut und neu gestaltet 1970. |
| Bezug: | Übergabe nach Vereinbarung. |
| Preis: | € 349.000,- |
| Courtage: | 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Keine Angabe |
| Effizienzklasse: | Keine Angabe |
| Bedarf: | 164,3 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
