BESCHREIBUNG
Das hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotene Grundstück ist mit einem großen, voll unterkellerten Wohnhaus und einem Carport bebaut. Das Haus wurde 1965 in massiver, konventioneller Bauweise erstellt und ist mit rotem Verblendmauerwerk versehen. Das gewinkelte Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. 1974 erfolgte gartenseitig eine erste Erweiterung des Keller- bzw. Untergeschosses und 1982 ein fast gleichgroßer Anbau. Das Haus beinhaltet eine 123 m² große EG-Wohnung mit einem sehr großen Wohnzimmer und einer Westterrasse und 1-2 Einliegerwohnungen mit Balkon bzw. Loggien im DG. Die beiden Einheiten im DG können einzeln oder auch im Verbund genutzt werden. Alle Einheiten haben gesonderte Zugänge und werden frei übergeben. Zusätzlich ist auch der Spitzboden wohnlich ausgebaut und es stehen weiterhin 123 m² Vollkeller mit 2 zusätzlichen Außenzugängen zur Verfügung. Ohne Spitzboden, welcher keine Wohnfläche darstellt und ohne das Untergeschoß stehen 232 m² Wohnfläche zur Verfügung. Es wurden von 2001 bis 2019 diverse Modernisierungen vorgenommen. Das Haus ist entsprechend vielseitig nutzbar.
LAGE
Reizvolle Lage in einem älteren Wohngebiet. Der Garten ist nach Südosten bzw. nach Südwesten hin ausgerichtet. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
AUSSTATTUNG
- - Einbauküche mit Frühstücksplatz im EG und Pantry-Küche im linken DG-Appartement. Neues Duschbad-WC und neues Gäste-WC im EG. Duschbäder-WC in beiden DG-Appartements und im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Kachelofen im EG-Wohnzimmer. Parkett in der EG-Wohnung und in der rechten DG-Wohnung. Klick-Vinyl im restlichen DG. Ölzentralheizung Fa. WEISSHAUPT mit Warmwasserbereitung Bj. 2003 und Erdtanklager. Wall-Box für E-Auto.
INFORMATIONEN
| Zimmer: | EG 3 + DG 4 + 1 im Spitzbodenbereich. |
| Wohnfläche: | 232 m² (zuzüglich Spitzboden und Vollkeller) |
| Grundstück: | 864 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1965. Erweitert 1974/75 und 1982. Westloggia 1995. |
| Bezug: | Nach Vereinbarung, ab Frühjahr 2023. |
| Preis: | € 689.000,- |
| Courtage: | 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Öl |
| Effizienzklasse: | F |
| Bedarf: | 185,5 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
