Haus in Lübeck

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Unterkellerung. Das Haus wurde im Ursprung 1953 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und 1974 erweitert. Der Wintergarten wurde 1995 angebaut. Vor dem Wintergarten und im Garten liegen jeweils eine Terrasse.
Für die Einliegerwohnung ist eine Terrassenfläche vor dem Haus angelegt worden.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2005 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Küchen im Haupthaus und auch in der ELW sind bereits erneuert und zeitgemäß.
In der Hauptwohnung gibt es zwei Duschbäder, in der ELW ein Duschbad. Alle Duschbäder haben ein Außenfenster und befinden sich ebenfalls in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.

Neben der Auffahrt liegen vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze, welche der ELW zugeordnet sind. Die Auffahrt führt vorbei am Haus bis zu weiteren Parkmöglichkeiten und bis vor die Garage.

Im Garten befinden sich mehrere Nebengebäude und ein Pool.

Besonderheit Vermietung:
Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung werden unbefristet vermietet übergeben.

Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lübeck.
Der Erbpachtzins beträgt jährlich € 112,-.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

LAGE

Das angebotene Zweifamilienhaus steht in der Hansestadt Lübeck in Herrenwyk und liegt nördlich der Hansestadt, etwa 14 km westlich der Ostseestrände von Scharbeutz und Timmendorfer Strand.

Das Haus steht in einer ruhigen Lage (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr mit Blick ins Grüne.

AUSSTATTUNG

- Garage
- Einliegerwohnung
- Keller
- Kaminofen
- Wintergarten
- Duschbäder
- Einbauküchen

INFORMATIONEN

Zimmer:	8
Wohnfläche:	195 m² zzgl. 100 m² Keller
Grundstück:	1.200 m² Grundstück / Erbpacht bis 31.08.1952
Baujahr:	Ursprung 1953, Erweiterung 1974
Bezug:	Vermietet
Preis:	€ 419.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Heizöl EL
Effizienzklasse:	G
Bedarf:	205,9 kWh/(m² * a)