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Haus in Scharbeutz/Ostsee

Zweifamilienhaus (DHH + Anbau)

Objekt-Nummer 310-4487

BESCHREIBUNG

Das hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotene Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 31.8.2050. Grundstückseigentümer ist das Land Schleswig-Holstein. Das Grundstück wurde 1951 mit einer teilunterkellerten Doppelhaushälfte bebaut. 1982 und 1986 erfolgte große Anbauten. Diese sind nicht unterkellert. Alle Gebäudeteile wurden in massiver, konventioneller Bauweise erstellt. Gewinkeltes Satteldach mit Gauben und anthrazitfarbener Pfanneneindeckung. Das Haus beinhaltet 2 Wohneinheiten. Eine Wohnung (95 m² Wohnfläche) ist eigentümerseitig bewohnt und wird frei übergaben. Die andere Wohnung (87 m²) ist an ein älteres Ehepaar fest vermietet. Dieser Mietvertrag ist vom Käufer zu übernehmen. Die Mieter beabsichtigen, das Mietverhältnis fortzusetzen. Das Mietverhältnis ist nicht gekündigt. Insofern eignet sich diese Immobilie für die Kombination Eigennutzung + Vermietung.

LAGE

Ruhige Lage in einem Wohngebiet am Rande von Scharbeutz. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

AUSSTATTUNG

  • - Eigentümerwohnung mit Kachelofen
  • - Kaminofen
  • - Vollbad-WC
  • - Gäste WC und Einbauküche. Vermietete Wohnung mit Duschbad-WC im EG
  • - Vollbad-WC im DG
  • - Einbauküche und Westterrasse.

INFORMATIONEN

Zimmer:3 + 4
Wohnfläche:182,67 m²
Grundstück:1.085 m² Erbpachtgrundstück
Baujahr:1951, 1982 und 1986
Bezug:Nach Vereinbarung. Der Mietvertrag für WE 2 geht auf den Käufer über.
Preis:€ 485.000,-
Courtage:3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:H
Bedarf:275,4 kWh/(m2 * a)

Skala Energiebedarf

Für dieses Angebot gelten unsere AGB.

IHR ANSPRECHPARTNER

Jan-Pieter Frick

Jan-Pieter Frick
04561 9065
Neustadt in Holstein

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