Haus in Scharbeutz-Klingberg

BESCHREIBUNG

Das hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotene Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus nebst giebelseitigen Anbauten und einer großen Garage bebaut. Das ursprüngliche Haus ist voll unterkellert. Alle Gebäude wurden in massiver, konventioneller Bauweise erstellt und sind in einem guten und gepflegten Zustand. Im DG hat ostseitig eine Loggia und westseitig eine Dachterrasse. Das Haus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und das Dach wurde 1990 erneuert. Auch der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut. Mit großer Wahrscheinlichkeit (mündliche Auskunft Bauamt) stünde auf dem Grundstück noch ein weiterer Bauplatz zur Verfügung. Auch der Rasentraktor (John Deere) ist im Angebot enthalten.

LAGE

Sehr reizvolle Lage am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Grüne. Bis nach Scharbeutz sind es nur wenige Autominuten und in ca. einer halben Stunde ist man in Lübeck. Die wald- und knickreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Terrasse und der Garten sind nach Süden hin ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kamin
- Weiße Kunststoffenster 1990er Jahre
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer-Anbau
- Teilwesie Außenrolläden
- Vollbad-WC mit Wanne und Dusche im DG
- Duschbad-WC im Spitzboden
- Gäste-Duschbad-WC im KG und Sauna

INFORMATIONEN

Zimmer:	4 + Spitzbodenzimmer
Wohnfläche:	136,41 m² zuzüglich Spitzboden, 57,07 m² Nutzfläche im Keller und 38,93 m² Garagennutzfläche.
Grundstück:	1.690 m² Eigenland
Baujahr:	Haus 1972, später modernisiert. Anbauten 1996. Garage 1991.
Bezug:	Nach Vereinbarung
Preis:	Vergeben
Courtage:	3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Gas
Effizienzklasse:	E
Bedarf:	141 kWh/(m² * a)