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Haus in Scharbeutz-Haffkrug/Ostsee

Individuelles, großes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und Garage

Objekt-Nummer 310-4453

BESCHREIBUNG

Das hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotene Grundstück ist mit einem großen Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und einer Garage bebaut. Massive, konventionelle Bauweise mit Vollkeller, individueller Raumaufteilung, SW-Balkon und SW-Terrasse. Der vorgesetzte Treppenaufgang vom EG ins DG ermöglicht die Aufteilung in eine Hauptwohnung im EG (137 m²) und eine Einliegerwohnung im DG (92 m²). Bislang wurde das Haus als Einfamilienhaus mit integriertem Gäste-Appartement genutzt. Es verfügt über insgesamt 4 Bäder und der Keller hat einen zusätzlichen Außenzugang.

LAGE

Strandnahe Wohnlage. Nur wenige gehminuten zum Einkaufen und zur Promenade. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

AUSSTATTUNG

  • - Vollbad-WC und Duschbad-WC im EG
  • - Einbauküche im EG und Pantry im DG
  • - 2 Duschbäder-WC im DG. Kamin im Wohnzimmer
  • - Außenkamin auf der Terrasse
  • - Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
  • - Holzgerahmte Fenster mit Isolierverglasung
  • - Travertin-Trennen
  • - Außenrolläden
  • - Rolladen mit E-Antrieb vor dem großen Wohnzimmer-Element
  • - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.

INFORMATIONEN

Zimmer:Insgesamt 7 Zimmer + Eßzimmer und 4 Bäder.
Wohnfläche:229,5 m² Wohnfläche (EG und DG) zuzüglich 137 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Grundstück:960 m² Erbpachtgrundstück (€ 1.760,- Erbbauzins jährlich).
Baujahr:1977
Bezug:Zum 1.6.2022
Preis:Vergeben
Courtage:3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Energieträger:Öl
Effizienzklasse:E
Bedarf:152,7 kWh/(m2 * a)

Skala Energiebedarf

Für dieses Angebot gelten unsere AGB.

IHR ANSPRECHPARTNER

Jan-Pieter Frick

Jan-Pieter Frick
04561 9065
Neustadt in Holstein

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