BESCHREIBUNG
278,45 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten zzgl. Teilkeller:
- Wohnung 1: Haus links gesamt 126,76 m²
- Wohnung 2: Erdgeschoss rechts mit 74,41 m²
- Wohnung 3: Dachgeschoss rechts mit 77,28 m²
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Zollhaus mit heute 3 Wohneinheiten, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das Wohngebäude besteht aus zwei Haushälften, wobei eine Haushälfte aus einer Wohnung besteht und die zweite aus zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss).
Das Ursprungshaus wurde ca. 1900 gebaut und im Jahr 1984 wurde die Immobilie bereits saniert und zum heutigen Stand umgebaut.
Die PKW-Auffahrt verläuft seitlich am Haus vorbei auf den Hinterhof, wo sich eine Garage und Stellplätze befinden.
Die Auffahrt und der Hofplatz sind asphaltiert und bieten viel Park- und Terrassenfläche.
Das Grundstück ist hauptsächlich als Wiese angelegt und in mehrere Koppeln unterteilt. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich noch der eigene Klärteich, ein Gartenhaus mit Grillecke, ein 4-Boxen-Pferdestall (z.Zt. Holzlager) und ein Stall. Das Grundstück liegt kurz vor der Trave und seinen Uferzonen in idyllischer Lage.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Haus sind doppeltverglaste weiße Kunststofffenster verbaut.
Im Teilkeller befindet sich der Heizungsraum, die Waschküche und zwei weitere Abstellräume. Der Keller ist über die Kelleraußentreppe neben den Hauseingängen zugänglich.
Wohnung 1 erstreckt sich über eine Haushälfte.
Die Einbauküche verfügt über Spüle, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube und bietet genug Platz für einen Esstisch.
Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Pissoir und ein kleines Fenster.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen installiert.
Im Dachgeschoss befindet sich der Aufgang zum Dachboden über eine Treppe. Der Dachbodenraum ist nicht ausgebaut.
Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss der zweiten Hälfte des Hauses.
Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls ein Kaminofen.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Wohnung 3 befindet sich im Dachgeschoss über Wohnung 2. Beide Wohnungen haben ihre Wohnungstür aus dem gemeinsamen Hausflur.
In der Wohndiele befindet sich ebenfalls ein Kaminanschluss.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Die Bilddokumentation zeigt die große Hauptwohnung.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 311,6 kWh/(m²*a), Öl, Kl. H, Bj. 1900
Ideal als großes Wohnhaus mit Vermietungsmöglichkeit und dazugehöriger Hauskoppel direkt vor der Tür – ideal für Pferde.
LAGE
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt zwischen Hamberge und der Hansestadt Lübeck Nähe der Trave.
Zum CITTI-Park Lübeck sind es nur 5 Autominuten.
Hamberge liegt sehr zentral – und ist hervorragend in Richtung Hamburg angebunden, sowohl über die Autobahn A 1 als auch die Bahn.
Das Haus und das Grundstück sind nach Süden ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - 3 Wohneinheiten
- - Stallgebäude
- - Wiesen/Koppeln
- - Teilkeller
- - Kaminofen
- - Gartenhaus
- - Werkstatt
- - Garage
- - Dachboden
- - Terrassen
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 10 |
| Wohnfläche: | 278,45 m² zzgl. Teilkeller und Nebengebäude |
| Grundstück: | 14.543 m² |
| Baujahr: | 1900 |
| Bezug: | Nach Vereinbarung / Teilweise unbefristet vermietet |
| Preis: | € 599.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Heizöl EL |
| Effizienzklasse: | H |
| Bedarf: | 311,6 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
