BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches in konventioneller und massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Ursprungshaus wurde um einen Anbau erweitert, in dessen Erdgeschoss die Waschküche mit Außenzugang, das Duschbad und ein Abstellraum liegt.
Die Außenwandflächen sind weiß verputzt und das Haus ist teilweise unterkellert.
Das Satteldach des Haupthauses ist mit roten Tondachpfannen eingedeckt, der Anbau mit dunklen Betondachpfannen.
Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2001. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Haus sind braune, doppeltverglaste Holzfenster verbaut.
Die einfache Einbauküche ist mit Spüle und Gasherd ausgestattet.
Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Handwaschbecken, ein WC und ein Außenfenster. Das WC im Dachgeschoss verfügt über ein gehängtes WC, ein Handwaschbecken und ein Dachflächenfenster.
Der Garten verfügt über einen Gemüsegarten und ist ansonsten mit Rasenflächen, Hecken und Sträuchern pflegeleicht angelegt. Hinter der Terrasse mit Sichtschutz liegt der PKW-Stellplatz mit Pforte.
Besonderheit Zustand:
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem baujahresbedingt vollständig modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich insbesondere auf die Energetik, die Elektrik, die Bäder, die Küche, die Feuchtigkeit im Keller und den gesamten Innenausbau.
Besonderheit Bebauung falls Abriss erfolgt:
Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes der Stadt Eutin ist eine Bebauung nach §34 (in Anlehnung an die Nachbarbebauung) möglich. Ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus mit 1 ½ Vollgeschossen ist laut mündlicher Auskunft des Bauamtes denkbar. Eine Baugenehmigung ist mit einer Bauvoranfrage zu erwirken.
Energieausweis: EnB 330,9 kWh/(m²*a), Erdgas E+Strom, Klasse H, Baujahr 1930
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als Einfamilienhaus zum Modernisieren oder als Baugrundstück in gefragter Lage Nähe des Kleinen Eutiner Sees.
LAGE
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in Eutin nahe des Kleinen Eutiner Sees in zentraler und gefragter Lage.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gut zu erreichen; alle Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es im Stadtzentrum (in 15 Min. fußläufig oder in 5 Min. mit dem Auto erreichbar).
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - PKW-Stellplatz
- - Teilkeller
- - Großer Garten
- - Duschbad
- - Abstellräume
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 93,24 m² Wohnfläche zzgl. 23,11 m² Keller und 11,38 m² Abstellräumen |
| Grundstück: | 706 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1930 |
| Bezug: | Sofort möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 198.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Erdgas + Strom |
| Effizienzklasse: | H |
| Bedarf: | 330,9 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
