BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Resthof bestehend aus einem großen Wohnhaus und einem kleinen Gästehaus.
Das Wohnhaus wurde ca. in den 1930er Jahren in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. In den 1960er Jahren wurde das Wohnzimmer mit einem Anbau erweitert, auf dem Anbau befindet sich der große Balkon mit Zugang aus dem Dachgeschoss. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert.
Das Kellergeschoss verfügt über zwei Garagen mit Schwenktoren und einen Kelleraußenzugang. Zusätzlich ist der Keller durch das Wohnhaus aus dem Erdgeschoss erreichbar.
Die Außenwandflächen sind rot verklinkert, das Mansarddach ist mit roten Tonpfannen eingedeckt und auf der Straßenseite mit einer zusätzlichen Gaube mit Satteldach versehen. Neben dem Wohnhaus steht das kleine Gästehaus, ebenfalls vollständig sanierungsbedürftig.
Besonderheit Zustand:
Beide Gebäude befinden sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt ist nicht beheizbar. Zuletzt war eine Ölheizung verbaut. Kein Energieausweis erforderlich.
Besonderheit Grundstück:
Das Grundstück ist noch nicht vermessen. Die Vermessung wird nach Kaufvertragsabschluss von der Verkäuferpartei beauftragt, diese übernimmt zudem die Vermessungskosten.
Auf Wunsch können auch zusätzlich ein großer Kuhstall, ein Pferdetsall mit überdachtem Auslauf mit Reitplatz und zwei Grünlandflächen (ca. 1,3 ha Gesamtgrundstück) erworben werden. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,98% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als Ein- bis Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen oder großem Platzbedarf in ländlicher Lage mit viel Potenzial und Möglichkeiten.
LAGE
Das große Einfamilienhaus mit Gästehaus steht in ruhiger Lage zwischen Lensahn (6 km) und Oldenburg in Holstein (9 km).
Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Vereine, Bücherei, Waldschwimmbad, Restaurants und Fachärzte in Lensahn, sowie den Autobahnanschluss A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn. Zum Strand nach Dahme/Ostsee oder Kellenhusen sind es ca. 12 km.
Das Haus ist eingebettet in ein parkähnliches Grundstück.
AUSSTATTUNG
- - Gästehaus
- - Vollkeller
- - 2 Garagen
- - Dachboden
- - Großer Garten
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 10 |
| Wohnfläche: | 344 m² Wohnfläche im Wohnhaus zzgl. 172 m² Vollkeller und kleinem Gästehaus |
| Grundstück: | Ca. 2.600 m² Eigenland (noch zu vermessen) |
| Baujahr: | Ursprung ca. 1935 (genaues Baujahr unbekannt), Anbau ca. 1960er Jahre |
| Bezug: | Nach Vereinbarung / zügig möglich |
| Preis: | € 299.000,- |
| Courtage: | 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Kein Energieausweis erforderlich |
| Energieträger: | Keine Angabe |
| Effizienzklasse: | A+ |
| Verbrauch: | Keine Angabe |
Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
