BESCHREIBUNG
Bei der hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotenen Immobilie hanelt es sich um ein erst 4 Jahre altes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gastronomiebetrieben im Erdgeschoß und einer darüber liegenden Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse.
Restaurant I: 163 m² + Außenterrasse. 40 Sitzplätze innen und 32 Sitzplätze außen. Dazu eine weitere, von der Gemeinde angepachtete Außenterrasse auf der anderen Seite der Promenade, am Strand.
Restaurant II: 20 Innen- und 30 Außensitzplätze. 112 m² + Außenterrasse.
Biergarten (Faß) mit Außenplätzen und Besucher-WCs im Gebäude.
Weitere 33 m² Bürofläche im EG.
Penthouse 178 m² mit Fahrstuhl und zusätzlich 163 m² Dachterrasse.
Massive Bauweise mit Teilkeller.
Die Penthouse-Wohnung, die Büroräume im EG und das Restaurant I sind verkäuferseitig selbst genutzt. Das Restaurant II und der Biergarten sind verpachtet. Kfz.-Stellplätze am Haus. Die WC-Anlagen, die Personalräume und die technischen Einrichtungen (Küchen, Schankanlagen etc.) sind separiert.
Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.
Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.
Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!
Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de
LAGE
1 a Lage direkt am Strand, an der Promenade. Unverbaubarer Ostseeblick.
AUSSTATTUNG
- - Küchen + Personal- und Besucher-WCs + technische Einrichtungen aller 3 gastronomischen Betriebe. Penthouse mit Fahrstuhl
- - Einbauküche mit Eßbereich
- - 2 Bäder
- - Gäste-WC und Kaminofen.
INFORMATIONEN
| Zimmer: | - |
| Wohnfläche: | 653 m² Wohn- und Nutzflächen + 163 m² Dachterrasse + Außenterrassen im EG. |
| Grundstück: | 1.200 m² Erbpachtgrundstück |
| Baujahr: | 2021 |
| Bezug: | Übergabe nach Vereinbarung. |
| Preis: | € 2,28 Mio. |
| Courtage: | 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Gas + Strom-Mix |
| Effizienzklasse: | G |
| Bedarf: | 204,64 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
