Eigentumswohnung in Neumünster

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit PKW-Stellplatz.
Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver und konventioneller Bauweise gebaut und ist unterkellert. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung zugeordnete Kellerabstellraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Ölzentralheizung Baujahr 2014.

In der Wohnung sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster, teilweise doppeltverglaste Holzfenster verbaut worden. Die Wände wurden zuletzt weiß gestrichen. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Das Wannenbad ist mit WC, Außenfenster, Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC mit Handwaschbecken vorhanden.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer zugänglich.
Die erneuerungsbedürftige Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet und zur Wohnung zugehörig.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt laut Verkäuferpartei aktuell € 261,00,-.

Besonderheit Zustand:
Die Wohnung ist umfassend modernisierungsbedürftig. Dies bezieht sich insbesondere auf die Küche, das Badezimmer, die Bodenbeläge, die Wände, die Fenster und die Elektrik.

Die Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV, 94 kWh/(m²·a), Heizöl EL, Klasse C, Baujahr 1974

Ideal für Selbstnutzer mit Gestaltungswillen oder als Kapitalanlage nach Sanierung.

LAGE

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Neumünster im Stadtteil Gadeland südöstlich der Innenstadt. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind bequem mit dem Bus erreichbar. Der Stadtteil verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Sportstätten. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Bus, Zugbahnhof und Autobahn A7 (Hamburg ca. 60 km / Kiel ca. 40 km) sind hier ebenfalls gegeben.
Die Wohnung liegt in Sackgassenlage, der Balkon mit Blick ins Grüne ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Stellplatz
- Balkon
- 4 Zimmer
- Gäste-WC
- Wannenbad
- Einbauküche
- Kellerraum
- 2. OG

INFORMATIONEN

Zimmer:	4
Wohnfläche:	94,47 m²
Grundstück:	Eigenland
Baujahr:	1974
Bezug:	Sofort möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	€ 119.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieträger:	Heizöl EL
Effizienzklasse:	C
Verbrauch:	94 kWh/(m² * a)