Eigentumswohnung in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Dazugehörig ist zudem ein PKW-Stellplatz auf dem hinter dem Haus liegenden Hof.
Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum. Zusätzlich liegt im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum (Waschmaschine mit Münzeinwurf).
Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert, das Satteldach ist ein Krüppelwalmdach.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung, welche im Jahr 2026 bereits erneuert wurde.
In der gesamten Wohnung sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut, welche zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind.
Die hochwertige Nobilia Einbauküche befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde im September 2008 erneuert. Sie besteht aus E-Herd mit Ceranfeld, Spüle, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Einbau-Mikrowelle sowie einer Dunstabzugshaube nach außen.
Das Wannenbad ist mit Waschbecken, WC, Badewanne mit Spritzschutz zum Duschen, Außenfenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man durch die Terrassentür auf die Südterrasse mit Markise und Sichtschutzelementen. Zusätzlich ist eine maßgefertigte Metallrampe vorhanden, um aus dem Wohnzimmer auch bequem mit einem Rolllator / Rollstuhl auf die Terrasse zu gelangen.

Besonderheit Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 141,1 kWh/(m²*a), Erdgas, Kl. E

Ideal als bequeme Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Schwartau oder als Kapitalanlage zum Vermieten.

LAGE

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Bad Schwartau. Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt, wie sämtliche Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, einer Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Bücherei, Theater, Kino, etc. Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, Sportstätten und Vereine. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage in fußläufiger Entfernung zum Kurpark und zum Stadtzentrum. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- Terrasse
- Einbauküche. Wannenbad
- Rollläden

INFORMATIONEN

Zimmer:	2
Wohnfläche:	52,60 m² zzgl. Kellerraum
Grundstück:	Eigenland
Baujahr:	1993
Bezug:	Zügig möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	€ 179.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieträger:	Erdgas
Effizienzklasse:	E
Verbrauch:	141,1 kWh/(m² * a)