Eigentumswohnung in Hansestadt Lübeck

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit TG-Stellplatz Nr. 27 (eigenes Grundbuch), die Tiefgarage und das Parkdeck wurden im Jahr 2026 umfangreich saniert.
Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist unterkellert.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung zugeordnete Kellerabstellraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2012. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung.
In der Wohnung sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut worden. Ein Fenster ist noch ein doppeltverglastes Holzfenster (Schlafzimmer).
Im Flur, dem Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer sind PVC-Fliesen verlegt, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Im Wohnzimmer liegt Teppichboden.
Das Wannenbad ist mit WC, Badewanne, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die ältere, einfache Einbauküche ist zur Wohnung zugehörig und damit Vermietereigentum.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 336,37 auf.

Besonderheit Vermietung:
Die Wohnung ist vermietet.
Es bestehen keine Mietrückstände, Mietminderungen oder Streitigkeiten.

Besonderheit Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem großteilig altersbedingten Zustand.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 101,4 kWh/(m²*a), Erdgas H+Strom, Kl. D, Bj. 1974

Ideal als solide Eigentumswohnung in ruhiger Lage als Kapitalanlage zur Vermietung.

LAGE

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hansestadt Lübeck südwestlich der Altstadt nahe dem Trave-Kanal. Der Hauptbahnhof, sowie die Altstadtinsel sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie sämtliche Ärzte, Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen und Sportstätten. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Bus, Zugbahnhof und Autobahn A1 (Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben. Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße in ruhiger Sackgassen-Endlage. Die Wohnung und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Balkon
- Wannenbad
- Einbauküche

INFORMATIONEN

Zimmer:	3
Wohnfläche:	76,90 m²
Grundstück:	Eigenland
Baujahr:	1974
Bezug:	Vermietet
Preis:	€ 161.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Erdgas E+Strom
Effizienzklasse:	D
Bedarf:	101,4 kWh/(m² * a)