Eigentumswohnung in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 43 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und die Fassade wurde mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) bereits energetisch modernisiert.
Vor dem Haus liegt der zur Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zwei nebeneinander liegende, gemeinschaftliche Trockenräume, Fahrradabstellmöglichkeiten und der zur Wohnung zugehörige, abschließbare Kellerraum.
Der Fahrstuhl beginnt im Erdgeschoss. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über ein Etagen-Müllsystem.
Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer im Jahr 2023 erneuerten Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
In der Wohnung sind bereits erneuerte, doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut worden.
Im Bad wurden helle Keramikfliesen, im Gäste-WC graue Keramikfliesen verlegt. In der Küche, Flur, Wohndiele und Wohnzimmer wurde im Jahr 2024 Vinylboden verlegt, ansonsten Auslegeware.
Es ist eine moderne Einbauküche (Kompletterneuerung Januar 2025) mit Spüle, Kühlschrank- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Sitzmöglichkeit und Dunstabzugshaube vorhanden.
Das Wannenbad verfügt über WC, Wanne mit einklappbarer Duschwand, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC verfügt über ein hängendes WC und ein Handwaschbecken. Beide Räume sind jeweils hell gefliest.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 577,- auf. Bis auf die privaten Stromkosten sind alle anderen Kosten (Wasser, Heizung, Abwasser, Müll, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Gemeinschaftsstrom, Hausmeister-Vergütung, Winterdienst, Gartenservice, Treppenhausreinigung etc.) im Hausgeld enthalten.

Verwaltet wird das Objekt von der Haus- und Wohnungsverwaltung Olschewski GmbH aus Lübeck.

Der monatliche Anteil des Hausgeldes für die Instandhaltungsrücklage beträgt € 154,17.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 € 66.762,88.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Ideal als komfortable Wohnung in gefragter Lage zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

LAGE

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bad Schwartau. Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt, wie sämtliche Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, eine Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Restaurants, Bücherei, Volkshochschule, Theater, Kino, etc.
Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, Sportstätten, eine Schwimmhalle, Saunen und Vereine. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck- Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben. Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, in ruhiger Lage zwischen Mühlenteich und Bürger-/Moorwisch-Park mit Spazierwegen in die beiden Parks sowie entlang dem Teich und der Clever Au (mit Fortsetzung bis Stockelsdorf). Gute Busanbindung, nur 350m zur Haltestelle mit Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (5 Min.) und Lübeck (25 Min.).

AUSSTATTUNG

- Balkon
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- Neue Einbauküche
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Abstellraum

INFORMATIONEN

Zimmer:	4
Wohnfläche:	104,61 m²
Grundstück:	Eigenland
Baujahr:	1970
Bezug:	Nach Vereinbarung
Preis:	€ 259.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieträger:	Erdgas L
Effizienzklasse:	D
Verbrauch:	115 kWh/(m² * a)