Eigentumswohnung in Stockelsdorf

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum.

Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist rot verklinkert. Das Dach ist mit roten Dachpfannen eingedeckt. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2001. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In der Wohnung sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut. Im Eingangsbereich/Flur ist ein geräumiger Einbauschrank vorhanden.
Im Flur, der Küche und dem Bad sind helle Keramikfliesen verlegt, ansonsten Parkettboden und Laminat.
Die ältere Einbauküche ist mit den üblichen Elektrogeräten und einem Trockner ausgestattet.
Das Duschbad mit WC und Waschbecken verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, zudem wurde in der Wohnung geraucht.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 126 kWh/(m²*a), Erdgas H+Strom, Kl. D, Bj. 1982

Ideal als gut aufgeteilte Wohnung in gefragter Lage zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

LAGE

Stockelsdorf verfügt über die Infrastruktur einer Stadt und grenzt nördlich an die Hansestadt Lübeck und westlich an Bad Schwartau. Nur ca. 3 Autominuten zur A1 nach Hamburg und ca. 8 Autominuten bis zum Holstentor, bzw. Lübeck-Innenstadt. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Bundesstraße und Autobahn A1 (Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Die angebotene Immobilie liegt im Ortskern von Stockelsdorf und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauskomplexes.
Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- TG-Stellplatz
- Loggia
- Duschbad
- Einbauküche
- Kellerraum
- Sofort frei

INFORMATIONEN

Zimmer:	3
Wohnfläche:	72,29 m² zzgl. Kellerraum
Grundstück:	Eigenland
Baujahr:	1982
Bezug:	Nach Vereinbarung / Zügig möglich
Preis:	€ 169.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieträger:	Erdgas H + Strom
Effizienzklasse:	D
Verbrauch:	126 kWh/(m² * a)