BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen des Hauses sind auf der Vorderseite mit rotbraunen, Riemchen verblendet, die Gartenseite wurde bereits von außen energetisch modernisiert und mit einer Fassadendämmung versehen. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Das Dach wurde ebenfalls im Zuge der großen Modernisierung im Jahr 2010 erneuert und mit 180mm Dämmung (WLG 035) versehen. Des Weiteren wurden 2010 sämtliche Rohrleitungen erneuert.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.
Im gesamten Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut.
Im Haus sind Keramikfliesen, Laminat und Auslegeware verlegt.
Das Wannenbad liegt im 1. OG und ist mit WC und Handwaschbecken ausgestattet.
Vor dem Wohnzimmer liegt die Holzterrasse (Mietereigentum) und der schöne Garten mit Gartenschuppen und Zugang von hinten.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 171,7 kWh/(m²*a), Erdgas, Klasse F, Baujahr 1961
Besonderheit Vermietung:
Das Haus ist unbefristet vermietet.
Auf Wunsch der Mieter haben wir keine Innenaufnahmen angefertigt.
Besonderheit Erbbaurecht:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die St. Lorenz Kirche Travemünde.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2058 und ist optional verlängerbar.
Die Erbpachtzinsen betragen laut Angabe der Verkäuferpartei € 389,74 pro Jahr.
LAGE
Das Haus steht zentral in Travemünde in Zentrums- und Hafennähe in einer ruhigen Lage, im direkten Umfeld sind überwiegend Reihenhäuser gebaut. Der Hintergarten ist nach Westen hin ausgerichtet.
Alles ist zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Bis in das Zentrum am Hafen und zur Priwall-Fähre ist es nur ein kurzer Spaziergang. Das Seebad Travemünde verfügt über sämtliche Kureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einen Golfplatz, einen Yachthafen, eine Strandpromenade, eine Promenade an der Hafenausfahrt, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bahnanschluss nach Lübeck und Hamburg, weiterhin gute Verkehrsanbindungen und vieles mehr. Die knickreiche, typisch ostholsteinische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
AUSSTATTUNG
- - Garten
- - Vollkeller
- - 2010 modernisiert
- - Ausgebautes Dachgeschoss
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 61,14 m² zzgl. ca. 30 m² Vollkeller |
| Grundstück: | 165 m² Erbpachtgrundstück |
| Baujahr: | 1961 |
| Bezug: | Vermietet |
| Preis: | € 179.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Erdgas |
| Effizienzklasse: | F |
| Bedarf: | 171,7 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
