BESCHREIBUNG
Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Neustadt. Ursprünglich erbaut 1850, wurde das Haus zuletzt 2021 überwiegend modernisiert. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit Lager und die Wohnung im 1. Obergeschoss sind dauerhaft vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird als Ferienwohnung genutzt und wäre frei. Der Spitzboden ist zusätzlich ausgebaut und von der Dachgeschosswohnung aus zugänglich. Zwei Dachterrassen mit traumhaftem Blick über Neustadt bis zum Binnenwasser. Energieausweise für den Gewerbeteil und den Wohnteil liegen vor.
Gewerbe EBA 359,2 kWh/m²*a, Gas, Bj. 1850, Endenergiebedarf Wärme 300,9 kWh/m²·a,
Endenergiebedarf Strom 15,7 kWh/m²·a und Wohnteil EBA 139,4 kWh/m²*a, Kl. E, Gas, Bj. 1850.
LAGE
Direkte Zentrumslage in einer der Haupteinkaufsstraßen in Neustadt. Perfekte Lauflage zwischen Marktplatz und Hafen.
AUSSTATTUNG
- - Gewerbe + 2 Wohnungen
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 2+2+3 |
| Wohnfläche: | 59 m² Laden + 70 m² + 47 m² Wfl. + Spitzboden |
| Grundstück: | 98 m² |
| Baujahr: | 1850, 2021 saniert |
| Bezug: | nach Vereinbarung |
| Preis: | 438.000,- € |
| Courtage: | 3,57 % inkl. MwSt. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Gas |
| Effizienzklasse: | E |
| Bedarf: | 359,2 u. 139,4 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
