Anlageobjekt in Stockelsdorf

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges, landwirtschaftliches Wohn- und Wirtschaftsgebäude, welches ursprünglich 1900 in konventioneller und massiver Bauweise erstellt wurde. Ein kleiner Teil (3 Räume) des Gebäudes ist unterkellert.

Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung des Gebäudes, direkt darüber eine Dachgeschosswohnung.
Im ehemaligen Wirtschaftsteil des Gebäudes befinden sich zusätzlich:
- 2 Büroräume und eine Bar mit sep. WC
- Lagerraum
- Große Garage
- 2 Abstellräume mit Außenzugang
- Große Tenne/Scheune mit verschiedenen Ebenen als Lager oder Ausbaureserve

Auf dem Grundstück befinden sich auf dem Hofplatz zahlreiche PKW-Stellplätze, 3 Carports und eine PKW-Garage.

Flächen:
120 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung im Erdgeschoss
65 m² Wohnfläche in der DG-Wohnung zzgl. 2 unbeheizte Räume (ca. 36 m²)
180 m² Nutzfläche im Lager und Büro
+ Nebengelass und große Ausbaureserve

Erdgeschosswohnung (unbefristet vermietet):
Die Erdgeschosswohnung nutzt den Haupteingang des Hauses auf der Giebelostseite. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2005, größtenteils in Eigenleistung des heutigen Mieters, modernisiert und renoviert.
Aus der Küche gelangt man auf die überdachte Holzterrasse der Erdgeschosswohnung.

Dachgeschosswohnung (unbefristet vermietet):
Die Dachgeschosswohnung ist über den Eingang auf der nördlichen Traufseite zugänglich. Hinter der Zugangstür führt eine lange Treppe ins Dachgeschoss. Die Wohnung ist mit einem renovierten Wannenbad ausgestattet.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis:
Wohnteil: EnB 241,5 kWh/(m²*a), Erdgas E+Strom-Mix, Klasse G
Nichtwohnteil: EnB 215,7 kWh/(m²*a), Erdgas E

Potenziell bietet der ehemalige Wirtschaftsteil (Tenne/Lager) eine enorme Ausbaureserve auf mehreren Ebenen.

LAGE

Das von uns angebotene Bauernhaus liegt im nördlichen Bereich von Stockelsdorf. Die Lage ist verkehrsgünstig, Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtkern von Stockelsdorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergarten, Kindertagesstätte und Schulen sind im Ort. Weiterführende Schulen gibt es zudem in Bad Schwartau und Lübeck. Der Autobahnzubringer (A1) ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Lübeck / Hamburg (2 km / 60 km), zur Ostsee (15km). Das Haus und der Garten sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Terrasse der Erdgeschosswohnung ist nach Süden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Garage
- 3 Carports
- Teilkeller
- 2 Wohnungen
- Lager
- Büro
- Große Ausbaureserve
- Vermietet

INFORMATIONEN

Zimmer:	8
Wohnfläche:	185 m² zzgl. 216 m² Nutzfläche + Ausbaureserve
Grundstück:	1663 m² Eigenland
Baujahr:	1900
Bezug:	Vermietet
Preis:	€ 399.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Erdgas E + Strom-Mix
Effizienzklasse:	G
Bedarf:	241,5 kWh/(m² * a)